2025-08-02 28HSE 编辑部
受减息预期影响，发展商推盘步伐放慢，楼市气氛转趋观望，购买力转向二手市场，但成交乏力，楼价指数报108.83点，仍徘徊八年半低位。分区方面，港岛区受新盘带动按周升2.71%，新界西亦续升，惟新界东及九龙录得跌幅。租务市场则在旺季支撑下保持强势，租金指数连续10周企稳115点以上，新界区升势尤为显著，短期料租金续稳偏强。
市场普遍预期美国联储局将于下半年启动减息，本港楼市气氛因而转趋观望，发展商纷纷选择暂缓今周推出新盘，静待利好消息释出，导致部分购买力流向二手市场。惟市场整体信心依然疲弱，根据易发楼价指数最新报108.83点，按周仅升0.17%，仍徘徊于八年半低位，今年以来累计跌幅达1.03%。虽然指数略为回升，但实际成交却未见改善，代理行统计7月16至17日周末35个大型屋苑仅录得61宗成交，按周大减近27%，更见11个星期新低，反映市场焦点依旧集中于新盘销情，二手市场则深陷买卖双方拉锯，交投难以突破。在缺乏实质利好消息与经济基本面未见明显改善的前提下，预料楼价短期内将继续于107至109点之间窄幅波动，整体楼市压力仍在。
分区呈现「双升双跌」 香港区表现造好 按周升2.71%
分区楼价指数最新数据显示，市场呈现「双升双跌」局面。港岛区在黄竹坑站新盘项目「滶晨II」收票数目理想带动下，买卖气氛显著回暖，指数连升两周，最新报97.34点，按周升幅达2.71%，表现最为突出；而新界西则持续稳步向上，连升七周，最新报112.93点，按周微升0.1%。相反，新界东连跌两周，最新指数按周下挫1.73%，市场气氛明显转弱；九龙区亦未见起色，最新报109.08点，按周轻微下跌0.16%。整体而言，楼市仍处于区域分化格局，部分具利好催化剂的新盘地区表现相对理想，而缺乏新供应或交投支持的区域继续受压，反映楼市复苏仍存不确定性，需视乎宏观经济及息口变动进一步演化。
易发租金指数继续在高位企稳 连续10周维持115点水平 最新报115.97点
随著本港踏入传统租赁旺季，整体租金表现持续偏强，易发租金指数最新报115.97点，按周持平，并已连续10周稳守115点以上水平，反映租务需求保持稳定。其中，新界西表现最为亮眼，最新报133.93点，按周升0.31%，连升6周，带动整体租金指数稳中向好；新界东亦见连续6周录得升幅，最新报120.01点，按周微升0.01%，显示租金升势仍具延续力。相较之下，市区租金表现则略为回软，香港区最新报120.06点，按周下跌0.46%；九龙区亦录得轻微调整，报118.97点，按周跌0.21%。整体而言，租金走势受季节性需求支撑，加上学期将至及部分换楼客未能即时入市，进一步推高租务市场承接力，预料短期内租金仍有望维持稳中向上的格局。
本周指数反映2025年07月18日至2025年07月24日的市况
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