港置料明年楼价反弹5%

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）今年楼市受疫情反覆、加息周期及外围市况不稳等多项利淡因素影响，楼价由年初高位下滑，至今已回落近15%，创2000年后最大跌幅。香港置业行政总裁马泰阳相信，除非内地及香港尽快落实恢复正常通关，否则明年初楼价仍处于调整阶段，料最快明年上半年加息周期有见顶迹象，楼市「能见度」好转才会呈现大突破，预计明年楼价触底反弹5%。

28%受访者睇好后市

马泰阳指出，虽然今年底特区政府取消来港人士「黄码」及免扫「安心出行」安排再为防疫措施松绑，但由于本港楼市跌势已成，经济复苏亦需时，推出相关措施难即时为市场挽回劣势，加上本港跟随美国展开加息周期，港银多次上调最优惠利率（P按），窒碍买家入市信心，成交量屡创新低。除非社会加快复常，以及内地及香港尽快落实恢复正常通关，才有望提振经济及稳住楼市，否则楼市「撤辣」无期，2023年楼市前景「能见度」将持续偏低。

港置研究部董事王品弟表示，根据港置于11月底至12月初进行的调查，近两成半受访者认为息口走势成为最影响入市因素，创下自2016年次季有纪录以来新高。根据调查显示，仍有逾五成受访者睇淡后市，预期未来12个月楼价持续下跌，但该比例已由上季超过六成的纪录新高回落9.1个百分点；与此同时，睇好后市的市民，由上季低位不足两成反弹至约28.4%。其中约22.7%受访者认为未来12个月本港楼价将上升5%，反映市民对明年楼价看法非一面倒悲观。

施永青：现非入市好时机

中原集团创办人施永青表示，未能确定目前是否楼市谷底，但不认为是最佳入市时机。尽管近期市场出现利好消息，包括美国加息放缓及疫情政策合理化，对楼市带来支持，但并非意味会有实际性转向，考虑的因素包括市民通常在楼市上升时入市才会有钱赚，不少潜在的年轻买家选择移民，为中长期楼市带来新挑战。

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