市区新盘爆抢客战。嘉里夥信置及港铁合作、楼花期约2年的黄竹坑站港岛南岸扬海本周二以逾千万元首推120伙之际，恒基地产旗下楼花期约8个月的启德THE HENLEY III昨亦公布首张价单共81伙，扣除最高5%折扣，折实平均尺价28,200元，不但比4月同系THE HENLEY I首张价单折实平均尺价26,448元贵6.6%，更是贵绝启德区新盘首度开售尺价，238方尺开放式折实625.3万元入场。发展商更为700方尺或以下单位买家提供九成一按或四成二按，惟折扣只有3%。●香港文汇报记者 梁悦琴
恒基物业代理营业(一)部总经理林达民形容THE HENLEY III开价相当优惠和克制，又指3期条件比1期好，如一房户独有4.5米弧形落地玻璃幕墙。由于项目邻近启德站，部分单位望向启德体育园及维港景，价格有条件相应提高。首批81伙中望园景占68伙，海景单位占13伙。该盘于今起对外开放示范单位及收票，最快明日加推单位，料有加价空间，有机会9月初开售。
削折扣提供九成一按
THE HENLEY III首张价单共有81伙，分布于3A及3B座，包括36伙开放式、32伙一房、5伙两房连储物房及8伙三房一套，面积238至778方尺，价单定价658.3万至2,631.1万元，采用100天即供最高5%折扣，折实价625.3万至2,499.5万，折实尺价25,218至32,479元。除100天即供付款外，发展商亦提供建筑期付款，此外更为700方尺或以下单位买家提供九成一按，惟折扣率只有3%，首3年的按息为P减2%，第37个月至第60个月按息为P减1%，其后全期按P计算。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，THE HENLEY III首批尺价与4月推出的同系THE HENLEY I相若，其间楼价已录得3%至5%升幅，未来极具加价空间。项目前临海景及体育园景，邻近启德站，料投资者比例占约30%，项目入伙后尺租可达约55元至60元，回报率料约2.5厘。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，同系I期4月开售时小型单位全数沽清，相信今次同样受买家追捧，加上屯马线已全线通车，长线投资者亦看好启德新区升值潜力。
扬海收票超额9倍
另一边厢，黄竹坑站港岛南岸扬海首两日累收约1,200票，超额登记9倍。嘉里发展销售及市场策划副总裁卢子豪表示，入票人士以南区用家及投资者为主，以两房套房及三房最受欢迎，会考虑短期加推至少60伙，最快下周作首轮销售。另外，发展商夥拍经络按揭转介推出新按揭优惠，其中一款为全期按息低至H+1.3厘，锁息上限为P减2.75厘（P为5.25%），最高可享1.4%现金回赠，另特享高存息户口。其次为提供七成按揭成数，息率低至P减2.75厘，现金回赠1%。
Wetland截票超额25.6倍
新地旗下天水围Wetland Seasons Bay第1期明日进行次轮销售312伙，当中300伙价单发售，并于昨日截票，累收逾8,000票，超额登记25.6倍，另外12伙招标发售。上述300伙涵盖一房至三房及特色户，折实价472.4万至987万元。
此外，会德丰地产夥信置等合作发展的西南九龙维港滙与中原地产合作推出置业优惠，即日起至9月30日首10名经中原购入维港滙I或III的开放式及一房单位的买家，入伙后再经该行独家放租并租出单位，可享2年「中原收租保」，总值高达22,280元，保障包括租客恶意破坏后的修复费用，以及租客欠租的金钱损失等。
