西沙全新盘SIERRA SEA明天正式开售，首轮价单形式推售318伙，折实售价由299万元至838万元，折实尺价9,499元至12,702元。销售当日分A、B两组，当中A组细分为A1至A3组，大手客最多可买10伙，其中A1组可买3至10伙，A2组可买2至3伙，A3组则须购1伙700平方尺或以上单位。至于B组散客最多可买2伙。首轮最终接获约3.5万个认购登记，超额约109倍，成为今年收票最多的新盘，亦属历来首轮收票次高的新盘，估计首轮要即日沽清也没有太大难度。同日另有11伙特色户将以招标发售。坚尼地城现楼项目吉喆最新上载6号价单，涉及18伙，实用面积约220至406平方尺，售价由492万至1,003万元，尺价22,395至27,622元，折实价由487万至993万元，折实尺价22,171至27,345元。
新盘市场馀货量最新录2.2万宗，虽然为近4个月新低水平，但数字仍然高企，市场已连续21个月馀货量逾2万伙。有代理统计，今年新盘市场录得约4,960宗成交，其中约2,241伙，即约45.2%，为2024年或以前推售项目的馀货单位。虽然市场整体依然靠低价促销，发展商以清减馀货为目标，但豪宅市场依然有价有市。九龙缇外以10亿元售出最后1伙院墅，创今年一手住宅成交价新高；单位为院墅C，实用面积11,692平方尺，5房5套房，另设5间工人房间隔，附设15,043平方尺花园、463平方尺天台、964平方尺前庭及2个停车位的车库，尺价高达85,529元。鸭脷洲凯玥亦以8,121万元售出1伙4房大宅，单位为第2座11楼B室，实用面积2,604平方尺，尺价31,189元。其他新盘方面，火炭星凯‧堤岸售出第3座46楼C室，实用面积945平方尺，成交价1,950万元，尺价20,642元；启德海湾售出2B座25楼B室，实用面积474平方尺，成交价937万元，尺价19,781元。
早前新盘市场放慢推盘步伐后，二手楼价有轻微回升，易发楼价指数最新报109.17点，按周升约1.29%。然而，仲量联行最新预测，由于美国关税战局势未明朗，今年住宅楼价或下跌约5%。最新二手成交反映整体楼价尚未止跌回稳，例如元朗富好大厦有单位持货7年，贬值31%，高层C室实用面积282平方尺，最终以273万元成交，尺价9,709元，原业主于2018年以399万元购入，帐面亏损约125万元。将军澳日出康城晋海II亦最新以620万元售出3B座中高层E室，实用面积499平方尺，尺价12,425元，原业主于2019年4月以约837万元购入，持货6年，帐面蚀让217万元，单位贬值26%。
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