2024-05-07 28HSE 编辑部
每伙平均356方尺 地积比增幅1.5倍
政府公布「北部都会区」发展大计，加上有意放宽新界区地积比率，多间发展商随即就旗下新界农地向城规会申请「松绑」。长实及相关人士近日便提出申请，拟将邻近元朗石岗军营、同系四季雅苑的一幅用地改划土地用途，最高地积比率由0.4倍增加至1倍，增幅1.5倍，以兴建23幢低密度住宅，但提供多达916伙，平均单位面积仅约356方尺。
◆香港文汇报记者 颜伦乐
申请文件显示，地盘位置在元朗石岗军营以北，在四季雅苑及四季名园之间。地盘面积34.73万方尺，外形并不规则，目前左边属「住宅(丙类)2」用途，地积比率约0.4倍，建筑物最多3层(9米)，右边则为「休憩用地」(不作住宅用途)，两者面积大概各占一半。长实等申请整幅地皮都改划至「住宅(丙类)3」地带，并修订相关注释，扩大发展密度。
同系2盘中间 军营为邻
根据长实的发展蓝图，整幅用地将分成「A分区」、「B分区」。「A分区」位于南面，占整个地盘九成左右，将会以1倍地积比率发展，兴建21座4至6层高低密度住宅、1座3层高长者日间护理中心及1座3层高会所。「B分区」位于北面，仅会以0.4倍兴建2座3层高住宅及另一幢3层高会所。不论发展密度及建筑物高度，整个申请都较之前准许的范围大幅提高。
总结整个地盘，长实计划兴建23幢3至6层高（包括1层地下住宅大堂、停车场、住客会所等设施）的住宅，提供单位总数916伙，以可建住宅楼面约32.63万方尺计算，平均单位面积仅约356方尺，项目另有非住用楼面约5,177方尺。由于项目邻近同系发展的四季雅苑及四季名园，业界预料或成为另一个四季系列楼盘，但单位面积应会是四季系列中偏细。
申请人指，拟议改划方案符合现时政府积极增加房屋土地供应的政策。而且，锦田北规划的休憩用地过剩，今次申请能释放休憩用地的发展潜力。同时，申请地点交通便利，也适合发展住宅。此外，建筑物形态能与周边环境融合，改善锦田乡郊环境，将能提供社会福利设施及完善现有通道，满足社区及居民需要。
长实近年积极在港增加土地储备，好像早前便向城规会申请将嘉湖海逸酒店改装成约1,102伙住宅单位。另外，长实去年至今已投得2幅官地、1幅市建局重建项目，光地价支出已近170亿元，可建楼面约122.76万方尺。
城规批准新地古洞南项目
此外，城规会昨日审议新地旗下古洞南项目，有关略为放宽地积比率和高度限制的申请，城规会在有附带条件下批准。项目占地40.43万方尺，可建住宅楼面约121.29万方尺，另设有1.08万方尺商业楼面和1.29万方尺的停车场，总楼面123.66万方尺。地盘日后将兴建12幢不多于21层高住宅大厦，以及2幢20层高的综合用途建筑物，提供2,589伙。
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