400万元上车盘源一年最多

四负面因素笼罩 业主扩议价幅度

加息阴霾下，加上本港疫情持续严峻，股市亦不断下挫，以及过年等因素，拖累本港近月楼价向下，最直观反映在最近市场成交上，减价成交持续于各区涌现。而作为「上车天堂」的屯门区，低于400万元的盘源近月正不断增加，近日甚至升到145个的1年高位，而500万元或以下平价盘源更有583个，回到去年初水平。业内人士指，由于市况仍然疲弱，估计要待春节过后，疫情有所缓和、市场气氛回稳后，平盘源才会减少，有实力的买家可把握上车机会。◆香港文汇报记者颜伦乐

去年11月市场先行释出美国拟收水及加息的预期，且变种病毒Omicron在欧美开始出现，抵消了当时香港与内地通关在即的憧憬，令楼价反覆受压。反映在楼市交投上，由于买家入市心态犹豫，个别业主见状态度亦持续软化，议价幅度加大，令500万元以下的上车盘源增加。

香港文汇报近日向北区龙头祥益地产取得资料，屯门区近2个月低于400万元的盘源持续上升，近日更升至145个的一年新高，对比去年5月时的低位足足多26%。而500万元或以下的盘源亦增加到583个，逼近去年初607个的旧高位。

9000新居屋出笼 硬撼上车盘

祥益营业董事胡志伟指出，屯门区400万元或以下放盘量上升，除了疫情、加息等原因外，由于该区属上车盘集中地，政府早前公布将推出破天荒近9,000个居屋，分布不同地区，而平均售价仅258万元，都对上车板块有直接影响。目前屯门区内400万元以下盘源大多来自公屋、30年楼龄居屋、单幢洋楼，或早几年入伙的菁隽等纳米楼，不少购买力因此流入居屋市场。

往年新年过后，积聚之购买力爆发，楼市一般会出现「小阳春」甚至「大阳春」，胡志伟指，目前疫情仍未受控，今年小阳春或会延迟出现，具体市况仍要看疫情处理进度，以及财政预算案会否再推刺激消费措施，但假如疫情控制得宜，相信楼市会回暖，届时细价楼放盘量会下跌。至于最近美联储暗示3月份加息，按以往经验，香港只会轻微跟随，甚至不会跟随，相信影响只在心理上居多。

业界：工作稳定可入市优质盘

据胡志伟透露，最近市场成交的一般都是减价货，反映不少业主面对现实，而该行统计现时银行估价普遍高于放盘叫价，显示楼价跌势转急，银行估价的参考数据变得滞后。问到现时是否入市机会，他表示，如果工作稳定，现在可考虑入市，因市场出现较多优质单位放售，当旺市买家上车便要买「箩底橙」，即质素较低的楼盘，买回来仍然要畀一些「使费」去装修或低层景观欠佳，质素较好的单位在旺市会较为抢手和偏贵，买家通常要用破顶价来抢。

疫情影响减 劈价幅度最多10%

祥益执行董事谢泽铭亦指出，疫情下屯门区不少业主减价5%至10%：「过去叫价450万元，现在就减到420万或430万元，甚至落返去『三字头』。」但他亦补充，由于减价后市场已见到承接力，所以业主的减价幅度一般去到5%至10%就停止了，建议想大幅「锄价」的上车客留意。

他续说，今次第5波疫情与最初一两轮疫情时相比，对楼市影响相对算小，新盘销情亦不俗，「其实疫情影响较我们预料中好，原本预计会更严重，业主反应都会大。」他说：「睇楼量在大时大节一定有跌，但今次加上疫情，个影响却较想像中少，相信因为已有经验，同之前最大分别是不少业主依然会开门给买家睇楼，而不像之前直接封盘叫人睇相。」