2024-05-14 28HSE 编辑部
绿置居（全名为「绿表置居计划」）是为绿表人士提供另一种上车阶梯的选择。房屋委员会早前公布了2022/2023年绿置居屋苑的价格。油塘高宏苑、粉岭清涛苑和马鞍山锦柏苑以市价的41折推售，单位售价介于75万至271万元之间。其中，锦柏苑1楼的184尺单位入场费最低，只需75万元，首期只需5%，即可上车。目前，绿置居按揭申请人可选择使用H按揭或P按揭供款。以下是3个绿置居屋苑最新的收楼日期和按揭详情。
绿置居简介
绿置居计划是政府在2014年的长远房屋政策中提及的一项措施，旨在回应社会上的声音，即为绿表人士提供比居屋更经济的资助出售房屋选择，以协助他们找到自己的住所，同时为等候分配公屋的申请者腾出公屋单位。行政长官于2015年的施政报告中选择了适合的在建公屋项目，以先导计划的形式出售给绿表人士。房屋委员会于2018年通过了常规化的绿置居计划，使绿表人士每年都可以通过该计划申请购买绿置居自己的住所。
申请绿置居的绿表申请者需符合甚么资格？
- 房委会辖下公屋的住户
- 房协辖下甲类出租屋邨或年长者居住单位的住户
- 持有由房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书 - 祇适用于出售绿表置居计划单位》的人士
- 房委会「长者租金津贴计划」的受惠者，而受惠者及其家庭成员并无违反租金津贴协议内的任何条款
绿置居按揭注意事项
1. 绿置居可用甚么类型按揭？
银行按揭计划一般分为Ｈ按及Ｐ按，现时绿置居按揭两种计划皆可申请。
2. 是否需要申请按揭保险才享有高成数按揭？
绿置居按揭最高按揭成数为九成半，单位由于有房署作为担保人，因为绿表人士申请高成数按揭无需向按证公司申请按揭保险，只需经过银行简单的入息审查，便符合资格申请。不过，银行有机会仍会要求申请人提交入息证明等文件，所以申请按揭前要做好准备功夫。
3. 绿置居按揭可否加按？
如果日后想加按增加贷款额，需要向房署申请才能获批，理由包括如下：
- 筹措医药费；
- 家庭成员教育费；
- 殓葬费；
- 业主因离婚 / 分居而需向配偶付还楼价或支付赡养费；
- 业主因生意出现财政困难
4. 绿置居可否平手转按？
未补地价的资助房屋如果想申请加按套现，必须符合特别理由，获得房署许可才能申请。至于如果想平手转按，即转按而不改变贷款额，亦需要向房署申请银行才能安排，但手续费会较加按较低。
绿置居担保期(2023年更新)
2023年施政报告宣布放宽绿置居等资助房屋的担保期，细节如下：
| 绿置居(一手) (于2024年1月1日开始生效) | 原有安排 | 最新安排 |
| 最长保证期（最高保证金额） | 30年(90%) | 首40年 (90%)40至50年(80%) |
| 最长还款期 | 25年 | 30年 |
| 绿置居(二手)(于2024年3月1日开始生效) | 原有安排 | 最新安排 |
| 最长保证期（最高保证金额） | 30年(90%) | 首40年 (90%)40至50年(80%) |
| 最长还款期 | 30年(90%) | 30年 |
绿置居2023价单、首期及每月供款预测
绿表人士购买绿置居单位，最高按揭成数为九成半，以油塘高宏苑为例，入场费最低的单位为Ｂ座1楼7室，楼价为$840,600，假设选择实际按息为4.125%、还款期25年，首期为$42,030，每月供款为$4,270。粉岭清涛苑入场费最低单位为5楼2室，楼价为$1,125,800，首期为$56,290，每月供款为$5,719。马鞍山锦柏苑入场费最低单位为C座1楼10室，楼价为$753,900，首期为$37,695，每月供款为$3,830。
| 油塘高宏苑 | 粉岭清涛苑 | 马鞍山锦柏苑 | |
| 地址 | 欣荣街131号 | 清晓路1号 | 恒泰路2号 |
| 关键日期 | A座：2025年4月30日B座：2025年6月30日 | 2025年3月31日 | 2026年7月31日 |
| 入场费最低单位 | B座1楼7室 | 5楼2室 | C座1楼10室 |
| 楼价 | $840,600 | $1,125,800 | $753,900 |
| 首期 | $42,030 | $56,290 | $37,695 |
| 每月供款 | $4,270 | $5,719 | $3,830 |
(以上资料以4.125%、九成半及供款25年计算，只作参考之用。)
有用 4
