2025-05-13 28HSE 编辑部
不论是住宅还是商业物业，若违反契约条款，地政总署就有权执行契约条款行动。一般情况下，地政总署会先向业主发出警告信，要求在指定时限内纠正违契问题。若业主未能在限期内纠正，地政总署便会在土地注册处注册警告信，俗称「钉契」。
物业被钉契的原因多种多样，常见的包括涉及僭建、业权纠纷、业主破产欠债、拖欠款项（如管理费、地租差饷）、违反大厦公契等。例如，早前因暴雨而揭发多栋独立屋存在未经批准的僭建，屋宇署已向涉事单位发出清拆令并钉契。也曾经有旧楼在火灾后，未按屋宇署指示进行楼宇改善工程而被钉契。若物业存在僭建，查册时通常会出现「根据建筑物条例第24(1)条的建筑局」或「根据建筑物条例第26条的建筑局」等字眼。
钉契物业能否进行买卖取决于钉契的原因和严重性。此外，钉契物业申请按揭也较为困难，银行会根据情况和相关风险来决定是否批出按揭。若问题严重，银行可能会拒绝批出按揭。为避免购入钉契物业，建议买家在选择物业前谘询地产代理或透过代表律师查册，确认物业是否存在法律纠纷。
购买钉契物业时需注意，若物业尚未「解钉」，有关问题（如僭建、业权纠纷等）将转嫁给新买家，新买家应准备好可能需要面对政府、金融机构或债权人的问题。近期报导指出，有买家在签署临时买卖合约并支付订金后，在等待收楼时才发现卖家因财务困难将单位抵押，最终得知该单位已被钉契，付出的首期款可能付之东流。
虽然购买钉契物业存在风险，但由于其价格通常比市价有所折扣，仍吸引一部分投资者。例如，某些超过50年楼龄的钉契物业以低于市价的价格成交。钉契物业牵涉一定法律风险，申请按揭也更复杂，加上每家银行的态度各异，有意购入的买家应谨慎小心，以免陷入法律纠纷并损失金钱。
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