2025-08-02 28HSE 编辑部
当买家决定购买一套房屋时，理论上应立即签署详细的临时买卖合约，其中包括一些重要细节，例如成交日期。而从签订合约到成交日期所需的时间，我们称之为成交期。
基本上，成交期是由买家和业主在私下协商中确定的，并没有明确的法定规定。对于新手来说，这是一个最棘手的问题，因为他们容易被业主主导成交期。
一些业主希望尽快获得资金，因此他们会尽量缩短成交期，例如要求在一个月内成交。而一些业主可能因为物业仍有租客入住，需要等租约届满才能交接，所以他们可能建议较长的成交期，超过半年。那么，长成交期和短成交期对买家有多大的影响呢？最理想的成交期应该是多久呢？接下来，我们将进一步探讨这些问题。
成交期过短有风险
一般来说，建议物业的成交期最好不要短于45天。有些物业代理会建议将成交期设定在2至3个月，这是因为律师需要时间来仔细检查楼契是否有问题，这就是我们常听到的「查契」。对于成交期少于30天的个案，有些律师事务所甚至会拒绝接受业务。
另一方面，买家在成交期间需要处理按揭手续，即使是最顺利的情况，批核也需要至少两个星期的时间。然而，很多时候，我们会遇到文件不完整的情况，需要补充相关文件。如果遇到像2020年爆发的新冠肺炎疫情，许多银行员工需要在家工作，批核时间可能更长。
在成交当日，买家必须支付「找尾数」，也就是扣除订金后，将首期馀款和银行按揭贷款一并交给业主的律师。如果按揭贷款未能获得批核，买家就必须寻找解决方案来填补银行贷款的金额，例如向财务机构借高息贷款或自行垫支款项。否则，买家可能不得不无奈地挞订交易，并面临业主追讨损失的风险。
成交期最好有3个月
所以近来很多人都建议成交期最少要有3个月，另外有人提议可以在签临约时加入可以延长成交期的条款，一旦遇到突发情况也有缓冲时间。
至于成交期过长有何影响？一般来说是卖方较迟收到资金，而买家收楼亦会延迟，如果买家正在租楼住，买楼目的是自住，迟收楼意味要多付数个月租金，如果买家目的是收租，亦会因延迟收楼而少赚了租金收入。所以有人如果提出长成交期，就要视乎买卖双方是否愿意接受。
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