2025-05-29 28HSE 编辑部
2023年1月8日，中港通关历史性的一日，到港留学或工作的朋友们要抓紧时间，提早部署搵楼(找房子)
在香港找盘源，通常有几种：
1) 承接学长学姐或同乡的单位，但单位的质素不易把握，也存在二房东等各种风险。
2) 住酒店开支较大、无法做饭、出入人流复杂。而且公寓个人空间较小。
3) 整租在所有的选择当中，毫无疑问是最好的，不仅盘源较多，可以按照自己的喜好进行选择，而且主动权在自己手上。不过，环境、交通是否称心？找租楼的时候，会不会中伏？香港的租楼规矩不熟悉如何是好？
下面总结的这些租楼指南和优质租楼推荐。
如何与代理高效沟通？
找代理一定要选择有政府认可牌照的合法代理，以保障自己的利益。找盘源时要注意代理的合法性，目前有部分代理没有政府认可的执业牌照，要慎重选择。代理佣费一般为一个月房租，和代理提前沟通好你的需求，如室友性别人数要求，离学校距离远近要求、几室几厅。一般在香港也可以远程看房，即代理发送房源的视频和照片，看你是否满意。
看中盘源之后，并确定好租金、起租日之后，代理会帮你和业主「牵线搭桥」，然后你要准备1个月租金并签署临时合约。临约是给你一个缓冲期来做最后决定，一般几天之便会签署正式签约（如果非常双方都非常确定达成租约关系，可直接签署租房正式合约）。整个签约过程，需要交2个月的押金和第一个月的租金，俗称押2付1。
死约生约是…?
在香港，大多数内地同学会按照自己的预算，选择自己住或与人合租。租期多数是「一死一生」，即第一年「死约」，租客不能退租；第二年「生约」，双方可协商改动条款。「死约」到期了，房东如果决定不再出租，便会提早一个月通知你，而你则要另觅处所。但是，根据香港法律，死约并不是不可以提前解除，前提是在双方同意的条件下。
如果在香港本身没有住处，就需要安排酒店。如果你事先通过网络远程完成了租楼事宜，便需要提前询问房东是否允许你将房子用作隔离用途。如果业主拒绝，便需要另觅房源，或者寻找酒店。
签约细则
签约前一定要确定签约的是业主本人，看清租约上写的是不是自己要租的物业。
在香港签约时，一定要预先准备足够的现金，同时签字正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场（不能亲临的要有正式的授权书），签约时要把各种信息确认标准，明确写在租约里，一式两份业主和租客各持一份。
由于香港的租楼合同必须经过政府备案，所以签完约后要去政府打厘印（在内地的叫法是印花税）。一般1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%，业主和租客各付一半。成功签约后千万别忘了还需要自己到各个部门开通水、电及煤气。
解约其实分很多种情况，即为：提前解约、到期解约、转租。在生约内提前解约，只要获得业主和租客双方同意，是随时可以解除的，别忘记签订一份《提前解约协议》。到期解约会按照合同上列明的日期，自动解约，如果想要续住，可提早与业主商量。
关于死约期内的转租，理论上来说是不允许的，但若获得业主许可，并寻求到新的租客后，可以重新让业主和新租客签约。但要注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。
有用 2
