2023年1月8日,中港通关历史性的一日,到港留学或工作的朋友们要抓紧时间,提早部署搵楼(找房子)
在香港找盘源,通常有几种:
1) 承接学长学姐或同乡的单位,但单位的质素不易把握,也存在二房东等各种风险。
2) 住酒店开支较大、无法做饭、出入人流复杂。而且公寓个人空间较小。
3) 整租在所有的选择当中,毫无疑问是最好的,不仅盘源较多,可以按照自己的喜好进行选择,而且主动权在自己手上。不过,环境、交通是否称心?找租楼的时候,会不会中伏?香港的租楼规矩不熟悉如何是好?
下面总结的这些租楼指南和优质租楼推荐。
如何与代理高效沟通?
找代理一定要选择有政府认可牌照的合法代理,以保障自己的利益。找盘源时要注意代理的合法性,目前有部分代理没有政府认可的执业牌照,要慎重选择。代理佣费一般为一个月房租,和代理提前沟通好你的需求,如室友性别人数要求,离学校距离远近要求、几室几厅。一般在香港也可以远程看房,即代理发送房源的视频和照片,看你是否满意。
看中盘源之后,并确定好租金、起租日之后,代理会帮你和业主「牵线搭桥」,然后你要准备1个月租金并签署临时合约。临约是给你一个缓冲期来做最后决定,一般几天之便会签署正式签约(如果非常双方都非常确定达成租约关系,可直接签署租房正式合约)。整个签约过程,需要交2个月的押金和第一个月的租金,俗称押2付1。
死约生约是…?
在香港,大多数内地同学会按照自己的预算,选择自己住或与人合租。租期多数是「一死一生」,即第一年「死约」,租客不能退租;第二年「生约」,双方可协商改动条款。「死约」到期了,房东如果决定不再出租,便会提早一个月通知你,而你则要另觅处所。但是,根据香港法律,死约并不是不可以提前解除,前提是在双方同意的条件下。
如果在香港本身没有住处,就需要安排酒店。如果你事先通过网络远程完成了租楼事宜,便需要提前询问房东是否允许你将房子用作隔离用途。如果业主拒绝,便需要另觅房源,或者寻找酒店。
签约细则
签约前一定要确定签约的是业主本人,看清租约上写的是不是自己要租的物业。
在香港签约时,一定要预先准备足够的现金,同时签字正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场(不能亲临的要有正式的授权书),签约时要把各种信息确认标准,明确写在租约里,一式两份业主和租客各持一份。
由于香港的租楼合同必须经过政府备案,所以签完约后要去政府打厘印(在内地的叫法是印花税)。一般1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%,业主和租客各付一半。成功签约后千万别忘了还需要自己到各个部门开通水、电及煤气。
解约其实分很多种情况,即为:提前解约、到期解约、转租。在生约内提前解约,只要获得业主和租客双方同意,是随时可以解除的,别忘记签订一份《提前解约协议》。到期解约会按照合同上列明的日期,自动解约,如果想要续住,可提早与业主商量。
关于死约期内的转租,理论上来说是不允许的,但若获得业主许可,并寻求到新的租客后,可以重新让业主和新租客签约。但要注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。
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