2025-07-09 28HSE 编辑部
现时于本港置业，透过增加担保人以通过压测相当普遍。不过，由于成为他人置业时的担保人，将影响个人入市时的压测收入计算，所以如何「甩名」亦是不少买家关注的课题。目前坊间最常见的「甩名」方法是「卖楼」或者「转按」。究竟实际程序如何？又有甚么值得注意的事项？以下将为大家详细剖析一下。
一般而言，较常见的「甩名」方式之一是业主卖楼，因为当业主卖出物业时，由于原按揭银行会收回所有未偿还按揭贷款，所以业主及担保人亦再无「欠债」。
申请「转按」是另一种除名方式。一般而言，假如本身物业有按揭有担保，想将担保人除名，首先要：
1. 申请重新审批按揭
联络按揭所属银行，再向银行提供入息证明申请重新审批按揭。假设借款人的收入成功通过压测，又或者能找到另一个担保人「顶上」，原有担保人通常可以成功「甩保」。
甩担保人时不需要担保人申请或签署
值得注意的是，甩担保人时并不需要担保人去申请或签署，可以由贷款人单方面去处理；此外，如果在罚息期内甩担保人，大部分银行均可以免除罚息。
2. 新入息证明
业主提供新入息证明并获银行批核后，会重新签署贷款信，其后银行会更新贷款人和担保人的环联信贷(TU)，同时将担保人的担保按揭从TU中剔除，大约需时一个月。
成功除名后于购买物业计算入息时不受影响
在原担保人「甩名」前，一般新做按揭成数需减1成及压测会收紧10%，在成功除名后，于购买物业计算入息时便不再受影响。不过要留意，TU更新需要一个月时间，故此担保人成功甩担保后于申请新做按揭时，向银行提供上述甩担保时的贷款信，又或者提供清还按揭的还款记录等以作证明。亦可以透过我们了解更多细节，欢迎随时和我们交流。
有用 2
