近年来楼市其中一个政策焦点，就是2021年《施政报告》中提及过将兴建的东铁线科学园╱白石角车站，特首李家超在《施政报告2022》中表示，由2025年起分阶段完成科学园和数码港的扩建工程，提供合共约100,000平方米的额外楼面面积。政府亦正规划东铁线科学园╱白石角站，目标是在2033年或之前开通。
上任行政长官林郑月娥于2021年10月发表任内最后一份《施政报告》，当中为楼市着墨的最重点，就研究以现时位处白石角的香港教育大学（教大）运动中心用地为基础，兴建新的东铁线科学园╱白石角车站，并按教大早前要求重置运动中心到大学本部附近的地点。此建议固然大大改善白石角交通，更旋即成为了新界东楼市焦点热话，白石角车站位置以至白石角楼盘带来甚么憧憬，值得关注。
资料显示，白石角全区目前有逾8,000个住宅单位，现时尚有约1,000个新盘馀货待售，至于二手盘源，长期有500个以上，如果想把握入市机会，都有一定程度的选择。市场估计，白石角二手楼价短期可升5%至10%。而且随着区内新盘逐渐脱离SSD期的限制，相信二手交投会逐步上升。
以往白石角豪宅林立，不少都是大单位，而且可享全海景观，兼且私隐度够高，不过，随住近年区少不少新盘开始提供中小型单位，甚至是市场最注目的开放式单位，令户型日渐多元化，合各类用家选择，势抢上车客市场。
备有开放式单位
其中位于科进路16号的项目嘉熙，在2020年第一季入伙，全数9座共1,122个单位，标准单位由开放式至4房，以中小户型为主，2房或以下细单位占整体77%，并备有开放式单位，实用面积由225平方尺起，为区内首度设有的开放式户型，而且全数单位不设工作平台，实用见使。
另一个提供1,444伙的大型项目云滙，分2期发展，位于科进路12号，2020年内陆续入伙，第一期设有6座，提供804伙，采开放式至3房连储物室间隔，实用面积由277平方尺至1,279平方尺。开放式单位有105伙，实用面积由277至357平方尺，占比13.1%。第2期包括4幢住宅大厦，合共提供640伙。单位的实用面积介乎284至1,126平方尺，间隔涵盖开放式至三房，标准户以两房为主，占供应量48%；开放式及一房户则分别各占供应量约11%及约14%。
骑师爱买白石角
另一方面，香港就有一个行业的专才，特别锺情大埔白石角的住宅物业，大家又估不估到是哪一个行业？答案是赛马圈中的骑师和练马师，由于日常都要在马场工作，出赛及练马皆在沙田马场，而且往往需要极早上班，所以很多时置业都会选择就近马场的住宅物业，而最近一年内，就接连有两位骑师在白石角同一屋苑置业。
备受热议的一宗，就是千禧后的见习骑师周俊乐，于2021年7月以接近1,300万元买入大埔白石角嘉熙中层三房一手单位。单位为嘉熙7座中层A室，在2021年7月8日以1,298万元沽出，新买家为周俊乐（CHAU CHUN LOK）。同屋苑9座高层E室，实用面积453平方尺，2房间隔，日前以906万元售出，登记买家为陈嘉熙，现年27岁，同样为一名见习骑师，为周俊乐师兄，更有趣的是，陈嘉熙的名字与项目名称一模一样，有传是与自己姓名相合而购入屋苑单位。
话题性新盘优景里项目
至于较具规模及话题性的新盘，为大埔白石角优景里项目，由三期组成，共提供1,871伙，第一期设576伙，新一期有607伙，项目预计2024年6月落成。资料显示，新一期提供5座大厦，合共607伙，设有9款户型，包含开放式户至三房间隔，当中两房户型占逾50%，馀下逾15%为特色单位。买家们很有机会在此阶段找到平价贴市买楼机会。
