油塘朗誉|413万起 返番2年前个价?!

易发睇楼团  2022-12-02  #影片 #新盘

楼市跌势未停,由保利置业及尚嘉控股合作发展的油塘朗誉,首批尺价17938元,跟同区2年前新盘相若,入场开放式单位413万元起。表面上尤如「时光倒流价」,实际同期大市回调逾1成,项目首批尺价也较区内部分二手屋苑高约1成,未见有太大折让。

朗誉位于油塘高超道,距油塘港铁站约7分钟步程。除了基座设小型商场,区内亦有房委会在东九龙最大规模的大本型商场,可以满足日常生活所需。不过项目有不少地方需要注意,如部分单位会受噪音影响,设有噪音缓解措施,即维修窗及减音窗等。另朗誉地界范围内外也有斜坡,需要作长期保养,以免山泥倾泻。至于部分邻近紧急发电机机房的单位,也会受开启时排出的热气影响。

景观方面,朗誉有不少单位可望山景,以2座向南的单位最为优质。惟项目以南的通风楼上方日后会兴建住宅,使这些单位景观存有变数。朗誉主打1、2房等细单位,占总伙数85%。以建期楼价计,开放式户由428至483万元;1房户由575至668万元;2房由787-1110万元不等。

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