2024-05-04 28HSE 编辑部
13个月累跌11.48% 市场人士望财案「减辣」
楼价跌幅持续扩大！差估署昨公布最新10月份楼价指数，已连续3个月按月均挫逾2%，最新跌幅更高达2.41%，为近4年来最大单月跌幅。值得留意的是，楼价由去年9月的历史高位398.1点，至今13个月累跌约11.48%，为2002年至2003年沙士之后最长一次下跌周期。而今天的楼价指数，已时光倒流回近5年前的2017年底水平，预期11月、12月楼价指数仍然向下，第四季楼价跌幅恐扩大至6.75%，而全年楼价跌幅将贴近15%，或为2000年跌14.5%后，22年按年最大跌幅。市场人士期望明春财政预算案有楼市「减辣」措施。 ◆香港文汇报记者 颜伦乐
差估署昨日公布10月份私人住宅售价指数，最新报352.4点，较9月的361.1点再跌2.41%，连跌5个月外，兼创自2018年12月以来的47个月(近4年)最大单月跌幅。而今年首10个月楼价已累跌10.54%，对比起去年9月份的历史高位398.1点，更累跌11.48%。租金方面跌幅则小得多，10月份租金指数报179.5点，按月更微升约0.28%，首10个月租金累计跌1.75%。
上月跌2.4% 近4年最大
各类型单位中，中小型单位（A、B、C类）跌幅较大，最新10月份楼价指数报354.2点，按月跌2.5%，按年跌11.12%。当中实用面积在430方尺以下的A类细单位，以及431方尺至752方尺的B类中型单位，按月分别下跌2.41%及2.64%，跌幅相当惊人。753方尺至1,075方尺的C类单位则按月跌1.58%。至于大型单位（D、E类）在10月报306.7点，按月跌1%，按年跌8.96%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，加息阴霾缠绕不散，疫情反覆未退，市场利淡因素压过利好消息，楼价已一连3个月按月均挫逾2%，料楼价将持续寻底，全年累计跌幅恐达15%。翻查资料，对上一次按年跌幅约一成半的年份，是在2000年，当年亚洲金融风暴加上科网股爆破，差估署楼价指数曾经连跌5年，至2003年沙士过后再重回升轨。
另外，今次亦为2003年沙士之后，本港楼市经历最长的一次跌市，计算去年9月楼市高位至今，楼价已下跌13个月，较2008年金融海啸期间的6个月、2019年的中美贸易战及修例风波期间的9个月，下跌周期都要长，仅次于2002年至2003年沙士期间所经历的19个月跌市。
加息0.25厘影响尚未反映
陈海潮指出，10月份差估署楼价指数已跌至2017年12月以来的59个月(即接近5年)新低。值得留意的是，10月份指数主要反映9月中旬至10月上旬的实际市况，当时美国持续大幅加息，而香港亦4年来首度加息0.125厘，正式拉开本地加息序幕，准买家表现审慎，入市意欲受阻，致令楼价进一步下跌。
及至10月下旬，施政报告未有减辣措施，加上11月初美国再次大幅加息0.75厘，本港亦随之再加息0.25厘，进一步影响楼市，故料下次公布的11月份楼价指数有机会再录得相若2.5%的跌幅，跌势未会停止。
内地疫情升温 短期乏利好
展望12月，有见近日本港及内地疫情均有所升温，相信短期内恢复正常通关仍然无望，单靠本地内循环难以激活楼市，预期12月楼价仍然受压向下，第四季楼价跌幅恐扩大至6.75%。至于明年首季，受经济表现乏善可陈及传统农历年前后淡季，楼价料持续受压，倘累积跌幅达近两成时，他期望明年2月下旬财政预算案调整楼市辣招措施。
莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒亦指出，因市场欠缺利好消息，同时受本地及环球经济前景急速转差影响，整体市场气氛疲弱，预计短期内官方指数表现将继续寻底，全年官方楼价指数跌幅会扩大至15%，明年第一季楼价及成交量仍会在低位徘徊。
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