房策具改善空间 政府仍需努力
专栏  2022-11-25  祥益文集 

笔者一直很支持政府施政,亦很认同现届政府在开发土地上的进展,不过这不等于是「无得弹」,更加不等于是觉得政府没有错误的方向!

举一些例子就可以反映到房屋政策仍有很多改善的空间:

新一期白居二刚刚开始,如申请者去买一些较新的屋苑如天水围屏欣苑,可以做到俗称「925」的按揭,即9成及25年还款期的按揭,但是如果你同样以白居二方式去买屯门翠宁花园,因为楼龄已经过了30年,超出政府的担保期,所以准买家很大机会在银行只能借到6成按揭左右。同时,如果你买一个屯门的私楼「楼王」珑门,并幸运地以1000万元成交买到三房两厕单位的话,你同样可借到9成按揭,首期只是100万元,我们会发觉草根买上车板块物业居然给的首期还多过买楼王,这是一个十分不平衡的情况。于是,居屋的购买力就很容易集中在极少数的新盘,这些居屋新盘的价格自然会飙升得快,最后就会有人出来说:居屋第二市场就会「做高」楼价。其实是制度环节上出了问题,笔者同意政府是有难处的,因为原本的担保期在期满之后,政府的立场是不想永远担保下去。但问题是政府一离场,银行就会觉得保障不够将按揭大减,这的确是一个问题,但应该由政府去解决,因为这个结果是会影响很多人置业的。同样,说开珑门,珑门的故事可以未完的,如果你买一个珑门细单位,现在是有机会730万元左右成交,如果你真的买到的话,基本上买这细单位供楼的入息要求是约6万元(假设9成按揭、年期30年、H按锁息利率3.125厘、不加借保费和压测加2厘),正正落入一个抽居屋的家庭入息上限之内,那为何买私楼和居屋是同一班人呢?这就是制度上的不公!为了讨好民意将抽居屋的入息上限放得太宽,最后真正需要的人就被大量增加的合资格者令到他们抽中的机会稀释,这个是十分不幸的。

多届政府都不够重视二手市场的运作,其实很多二手市场的运作包括资助房屋上的不足我们都有给予意见的,但都是石沉大海的,可能觉得我们有利益冲突,但是问题没有解决到,受害的始终是市民。

地产代理业务方面,面对寒冬我们继续保持零白果(11月人均开单预算3宗)和缩短工作时间为早上10时至晚上8时(星期日及公众假期除外),并推行零OT政策,推行至今成交倍增!这正是我们推出的「更优越代理模式」!

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祥益地产总裁  
美国林肯大学荣誉管理博士 加拿大特许管理学院院士
雇员再 培训 局委员(2012-2016) 雇员再 培训 局「地产代理业 行业谘询网络」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港专业地产顾问商会荣誉会长(2013-2015) 职业训练局房地产服务业训练委员会顾问2011-2015
地产代理监管局执业及考试委员会委员(2010-2016) 地产代理监管局专业发展委员会委员(2014-2016)
地产代理监管局纪律委员会委员(2013-2016) 地产代理监管局委员(2014-2016)
屯门区公民教育委员会名誉会长(2011-2015) 香港专业地产顾问商会会长(2005-2011)
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