村屋攻略|买入前要知6大伏位
易发睇楼团  2022-11-18  影片 

村屋空屋宽敞,楼价相宜,是不少人上车之选,惟有不少需要注意的地方。第一,村屋主要分3大类,其中部分丁屋需要补地价才能出售。若购入未补地价的丁屋,属违法行为,买家宜在购入前向业主查明,是否有补地价证明。

第二,村屋的按揭审批条款,较一般私人楼宇保守。透过按保计划,私楼最高可借9成按揭,但村屋只可达到85%;而且村屋的还款年期,是以55年减楼龄,而非一般私楼的70年。购入前宜向银行查询估价,以免失了预算。

第三,村屋容易出现估价不足的问题。其中一个原因是部分单位连装修出售,惟装修不会计入楼价,导致叫价高于估价。

第四,一般村屋附近的道路业权,若属私人土地,有机会需要支付过路费,才可使用,银行也未必愿意承造按揭。

第五,若购入连天台或花园单位,需留意该面积是否入契。若为入契面积,则会计入楼价。另部分花园需要不入契,却为政府租约土地,买家也可向政府租用作为花园。

第六,买家应避免购买兴建中的村花。新落成村屋需取得满意纸才可出售,若购入未取得满意纸村屋,并未得到法律保障。

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