安达臣商地3个月睇淡四成
文汇报  2022-11-16  工商铺 

观塘安达臣道第2幅商业地将在本周五截标。项目由一大一小两块地皮组成,较大的一幅在领展8月投得的商业地旁边。考虑到之前政府公布领展中标地的其他出标价钱,加上现时市况比8月明显下调。华坊最新对地皮估值为约3.7亿至4亿元,每方尺楼面地价3,355至3,627元,即较领展当时每尺楼面中标价低约34%至39%。

区内第二幅商地周五截标

即将于本周五截标的安达臣道商业地,由一大一小面向不同道路的两块地皮组成,彼此相距约120米,中间为日后区内的中央公园。华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,较大的地皮在领展8月投得的商业地旁边,但规模细约25%,土地面积47,684方尺,最高可建楼面约104,905方尺,其他发展条件相若。而小的地皮附近为资助房屋和学校,土地面积9,688方尺,最大可建楼面仅约5,382方尺,不需另设车位。

翻查资料,领展当时以7.66亿元投得的安达臣道首幅商业地,每尺楼面地价约5,501元,在市场预计之内。但据之后政府公布其他4份分别来自长实、信置、华懋及新地的标书,次标出价仅4.4488亿元,每尺楼面约3,195元,最低出价更只有7,000万元。

由于各发展商对地皮的价值分歧大,该行料今次领展的出价应主要考虑政府的底价。再者,现时市况比 8 月明显有所下调,多幅官地以低于市场预期下限成交。华坊认为今次项目合理的政府底价应设定于3.7亿至4亿元之间,即每方尺楼面地价约3,355元至3,627元。

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