2024-04-19 易发睇楼团
本港步入加息期，楼市下跌趋势已成，市场观望气氛转浓，发展商亦要变招卖楼。华润置地（海外）及保利置业合作发展的启德跑道区澐璟不采用公布价单形式卖楼，昨公布首张销售安排，首推118伙两房至四房户于下周一起招标发售，此举相信是因为发展商为了避免开错价，影响销售成绩而作出的销售部署。◆香港文汇报记者 梁悦琴
华润置地(海外)副董事总经理韦少凡表示，澐璟近90%单位有海景，当中前排特设6套VILLA临海大宅以及第1及第2座临海住宅大楼。此外，项目基座设有约2万平方尺临海购物空间。保利置业(香港)销售及市务部总监朱美仪指出，自上周五开放示范单位至昨日已逾5,800参观人次，参观者锺情三及四房户为主，因此加快推售步伐，首度推销售安排，涉及118伙，全数以招标方式推售，下周一(本月14日)起至明年6月30日以逐日截标方式发售，该118伙包括11伙两房户、实用面积564至567平方尺；73伙三房户，实用面积781至1,525方尺；及34伙四房户，实用面积1,870至2,088平方尺。
对于是次全数单位招标出售，当中包括两房标准户，并未符合地产建设商会规定753平方尺以上三房户才可招标发售的指引，朱美仪指出，集团并非地建会会员，而且有关措施仅属指引，不担心细单位以招标出售会影响一手买卖的透明度。她续指，今次是经过考虑及商讨，项目属一线贵重物业，认为招标较为合适，意向价将参考南区、九龙站及九龙塘一带物业，对是次招标有信心。
必嘉坊‧迎汇收票超额3倍
另一边厢，恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，红磡必嘉坊·迎汇至昨日下午累收约224票，以首张价单56伙计，超额登记约3倍，入票者主要为区内客，以分支家庭、年轻上车客为主，投资者约占10%，该盘预计下周进行首轮销售，推售前亦有机会加推，该盘首批以无忧价推出，希望可吸引市场注意，期望整体平均尺价可达25,000元水平。AECOM资深助理董事、园境设计孙天佑指，必嘉坊整体园境规划设计以都市绿洲、轻森活哲学及乐活共融为三大主题。为打造都市绿洲，项目于住客会所层及其他合适的公共空间广植超过50种不同特性的树木，又提供一系列别具心思的住客休闲设施，并以层递式及垂直绿化点缀会所各楼层以及基座之外墙。
University Hill料下周上楼书
新地代理总经理胡致远表示，大埔白石角University Hill有机会于下周上载售楼书至项目网站，部署于本月内公布首张价单，定价将参考项目第1期 Silicon Hill 的造价及整体市场状况；而Silicon Hill累计售出约95%单位，馀下未售单位以特色户及大单位为主。胡致远指，University Hill为住户度身订做多项智能屋苑设施及服务，单位预先配置全方位智能家居平台及路由器，连接冷气控制及智能灯光总开关，更于所有单位的客厅及房间配置入墙式Wi-Fi 6 无线上网系统等。
SmarTone副行政总裁谭乐文表示，全方位智能家居平台智慧中心透过以无线形式配合连接全屋智能设备，轻松整合全屋智能装置控制，住户可透过智能手机、平板电脑或语音助理遥距操控，并可选择升级至各种为迎合不同需要而设的智能家居组合，选用各项组合配备的多种智能感应器、室内警报器及智能门锁等，可即时提醒异常及联动设备节省电力，满足每个家庭需要。
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