2025-05-09 28HSE 编辑部
很多人衡量楼宇是否抵买，除了银行估价及附近的楼价比较外，很多时还会考虑租金回报。尤其是买楼收租的投资者，往往会将租金回报与其他投资回报作比较。
的确，买楼收租是置富途径的其中一种，业主不但透过租金收入获取稳定回报，如果买入单位的价格相宜，长远更能受惠楼价升值。
简单版：全年租金收入 / 楼价
一般来说，租金回报是将全年收到的租金收入，除以买入楼价所得出的百分比，就是租金回报率。例如某两房单位买入价是500万元，出租的话每月可收15,000元，一年收租18万元，租金回报率就是3.6厘。
上述是最简单的计算方法，但专业投资者很多时还会考虑开支，所以有些人计算租金回报时，还会一并算入各种买楼及租楼的开支，例如买入价会加印花税、装修费、经纪佣金、律师费等洗费，租金收入则会扣除差饷、管理费等，如果业主包水电，相关开支也会一并计入。
进阶版：扣除开支成本 根
据上述例子，若然买楼开支连装修费合共是80万元，即买楼成本是580万元，而管理费、差饷等费用一年是15000元，一年的租金净收入只有16.5万元，租金回报率便是16.5万除580万元，即是由3.6厘下降至2.84厘。
事实上，很多人都会有不同的投资，除了买楼外，还会有股票、债券、写字楼等等，这个进阶版的租金回报率，可以让投资者比较不同投资项目回报，从而定出投资部署。例如有一只债券息率是3厘，用第一个简单版租金回报率，结果是买楼较债券吸引，但换作第二个计算方式，很明显是债券较为吸引。如果债券息率同样是2.84厘，投资者考虑到物业的升值潜力较强，则有可能选择买楼。
何时用简单版？何时用进阶版？
此外，当遇上两个类型完全不同的物业，用进阶版租金回报率比较也会较佳。例如有两个单位，一个是楼龄只是两年的半新楼，另一个是30多年的单幢式楼宇，用第一个方法计租金回报率，半新楼是3厘，单幢式楼宇是4厘。但原来单幢式那个单位，需要花数十万元装修才能出租，反而半新楼只需略为清洁便可，再加上那单幢楼宇原来会在短期内进行大维修，若然采用第二个进阶版租金回报率去计算，则有可能是半新楼的租金回报较吸引。当然，进阶版的租金回报计算会较花时间，而且要搜集很多资料，所以一般睇楼的话，都是先用简单版计算，当看到心仪物业后，想跟其他物业或投资作进一步去比较，届时再计算进阶版租金回报率未迟。
有用 2
