新盘预售申请升1.9倍

楼市下调，惟发展商手持大量货源，跌市中续积极申请售楼纸。地政总署最新公布，8月有6个项目新申请预售，涉及3,341伙单位，按月急升约1.9倍，创3个月新高。同期政府亦批出3个新盘的预售文件，涉及2,305伙。目前，待批预售楼花单位按月微升约1.8%，录20,578伙，连续3个月企稳逾2万伙水平。

8月6个项目新申请中，以中国海外旗下启德前跑道区第4E区1号伙数最多（702伙）。其他分别是信置与嘉华及中国海外合作之锦上路柏珑第2期(680伙)、新地旗下启德协调道10号(第2期)(584伙)，泛海国际洪水桥洪安里1号第2期(402伙)及恒地发展的粉岭马适路ONE INNOVALE第2期（408伙）及第3期（565伙）。6个楼花盘共涉3,341伙，按月急升约1.9倍，创3个月新高。

值得留意的是，除ONE INNOVALE第2及第3期属较短楼花期(约10个月)外，其馀项目楼花期较长，介乎约26至50个月。由于预售要求为楼花期30个月，反映发展商早日申请预售，日后部署各项目的推售更有弹性。

三盘批预售 涉2305伙

与此同时，8月共有3个项目获批预售，包括由新地发展，已于上月推售的屯门NOVO LAND 1B期(800伙)和准备9月发售的Wetland Seasons Bay第3期(384伙)。而规模最大则为嘉华、会德丰及中国海外的启德前跑道区第4A区1号地盘2期，提供1,121伙。预计于2025年2月落成，楼花期约30个月。三盘合共涉及2,305伙，按月升约42.3%。