元朗唐人新村申建1381伙

政府去年施政报告提出发展「北部都会区」，近1年来不断有发展商趁机向城规会申请为旗下新界地盘「松绑」，加大发展规模。其中有财团就元朗唐人新村柏峦南面一幅地盘，申请改划土地用途，以3.6倍地积比率发展，可建楼面74.34万方尺，提供约1,381伙。值得留意的是，地盘原本的规划意向亦为住宅，但只可以1倍地积比率发展低密度住宅；换言之，申请方案的规模足足扩大了约2.6倍。消息指，项目由新世界及相关人士持有。

城规会文件显示，该宗申请位于元朗柏峦及采茵轩之间，地盘面积约20.65万方尺，现主要属「住宅（乙类）1」地带，亦有少量位置覆盖「住宅（丙类）」地带。根据注释，「住宅（乙类）1」的地积比率最多1倍，建筑物高度最多为1层停车场上加4层，但按最新申请人提出，项目建议改划为「住宅（乙类）4」用途，并建议地积比率订在3.6倍，即较原来的规划意向大了约2.6倍。

可满足北部都会区发展

环顾项目四周发展项目，附近的柏峦及采茵轩，其地积比率均为1倍，而区内的乙类住宅地盘，地积比率只介乎1倍至1.26倍，若今次申请获批，将成为该区乙类用地的一个先例。申请人解释，项目建议的地积比率，是参照其他「住宅（乙类）」地带及《香港规划标准与准则》建议新市镇住宅发展密度第3区的最高住用地积比率，认为是一个适合的发展密度。

按申请人方案，地盘上将兴建6幢约29层高建筑物，包括1层地下层、1至2层会所层等，较原本地盘只可建最多5层的高度大幅提升。总楼面则约74.34万方尺，料可提供1,381伙，平均单位面积约538方尺。项目亦将提供505个停车位，当中398个为私家车位。

申请人指，因应不断变化的规划环境，改划方案能配合政府房屋政策，提供房屋供应。又指项目坐落于元朗南发展区，亦位于「北部都会区」内，未来20年将成为高居住及工作人口地区，是次项目发展中密度住宅群，能支持元朗南和洪水桥新发展区的就业带，并能够较早推出单位到市场以满足急切的房屋需要。

值得留意的是，地盘内有一座金兰观庙宇，但今次并无纳入申请范围，未来项目东面会有一条通道通往该庙宇。翻查资料，金兰观附近一带土地过去曾涉及逆权侵占官司，新世界发展附属公司于1992年以2,000万元购入金兰观附近的涉案土地，但金兰观声称上世纪七十年代已占用涉案土地，2007年高院裁定新世界发展一方胜诉。市场估计，今次申请由新世界或相关人士提出的机会极大。