2024-04-30 28HSE 编辑部
环球投资气氛欠佳以及本港疫情未退，最近二手市场陷入短暂整固期，买卖双方均倾向观望后市。同时，近月陆续有瞩目新盘应市，抢去不少客源，令二手交投略见拉锯。据美联物业分行统计，7月25日至31日的一周，全港35个大型屋苑录得约34宗买卖成交，较前一周的51宗按周跌约33%，连跌2周。
一手市场方面，近月新盘鱼贯登场，最为瞩目的，莫过于位处屯门及粉岭区的两个新盘，两者均与二手市价有折让，瞬即成为全城热话，屯门盘销情非常炽热，截稿前粉岭盘未开卖，但入票量相当理想，相信亦极受欢迎。从以上新盘的瞩目程度来看，中细价楼刚需依然强劲，为楼市囤积充足购买力及换楼动力，并为未来楼市再展升浪奠下巩固基础。
事实上，每次跌市，都往往构成上车机会，其时无论发展商或业主，开价都不会过于进取，到楼价回升时，即「赚住又赚价」。事实上，近年本港楼市虽然深受疫情的影响，但是由于港楼「底子厚」，加上香港社会富裕，令楼价「跌唔落」。一般情况下，每当楼价跌约5%左右，都会有反弹的机会。而「美联楼价指数」最新报166.2点，本年迄今已跌逾3%，已经接近「浪底」，如果从历数据层面去看，距离底部已经不远。现时部份发展商开价甚至低于个别二手盘，心急放卖的二手业主在面对「新盘大军」时自然需以减价应对，议价空间渐增，近日已见有「聪明客」偷步睇楼「寻宝」，如业主持续松口，相信有助刺激二手交投。
值得留意，虽然疫情及加息两大因素仍在影响市场情绪，台海关系亦见紧张。但不可忽视的是，上市场憧憬11月香港对外「通关」有望提振经济，未来楼价或触底回弹，因此在8月至11月期间，楼价料仍将于低位徘徊，将形成有意上车者的另一次入市机会。
当然，无论是股票或物业，「估底」从来都是困难的，尤其是对资金有限的上车客而言，每次决定都需要极为审慎。不过从长线分析，香港楼价是一直走在上升轨道，「有买贵、无买错」。因此「趁跌市时置业」就成为不少人致富良机。犹记得每年均有一家外资大行发布「香港千万富翁」调查报告，多年来全港拥有千万港元或以上净资产的「千万富翁」，普遍有逾6至7成资产分布在业上。所谓「人无楼不发」，如果工作稳定，又有足够的首期，何不把握置业机会？成就上车成家的梦想。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明
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