2024-04-24 28HSE 编辑部
INNOVALE首张价单涉123伙 折实尺价1.4万低同区5%
面对本港息口有上升压力，发展商开价一个平过一个。趁新地旗下累收1.9万票的屯门NOVO LAND首轮336伙于今日开售之际，恒基地产旗下楼花期约半年的粉岭北ONE INNOVALE-Archway昨公布首张价单合共123伙，扣除最高7%折扣，折实平均尺价14,168元，较同区逸峯二手尺价低5%，226方尺开放式单位折实入场296.2万元，成为今年入场费最平新盘。该盘于今日对外开放示范单位，明日开始收票。
◆香港文汇报记者 梁悦琴
恒基物业代理营业（一）部总经理林达民形容，ONE INNOVALE-Archway首批单位开价属「忍让价」，比同区逸峯有约5%至10%折让，当中91%单位折实价低于500万元，具有竞争力，加推单位备有加价空间。他指售价已考虑加息及楼盘前景等因素，亦参考粉岭上水二手尺价及近期其他区份新盘售价，并提供85%一按建筑期付款办法，令买家支付较少首期便可上车。
91%单位折实价低于500万
价单显示，ONE INNOVALE-Archway首张价单123伙，实用面积209至609方尺，户型涵盖16伙开放式单位、96伙一房单位、8伙两房单位与3伙三房单位，价单定价318.5万至929.8万元，平均尺价15,235元，发展商提供最高7%折扣，折实价296.2万至864.71万元，折实尺价13,106至15,512元，折实平均尺价14,168元。他相信今批推出单位能全方位迎合年轻客人，加上「北部都会区」发展事在必行，短时间内人口料录大幅增长，预计对未来当区发展的憧憬能吸引买家入市。
料吸NOVO部分向隅客
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明形容，项目首批开价属「低市场价」，较区内二手尺价折让一成多，料势必「爆飞」。他预期，ONE INNOVALE-Archway买家将以年轻客为主，相信逾九成将为80后至00后，项目坐落的「北部都会区」具备极大发展潜力，亦会吸引投资客出动，比例料达30%，预期屋苑入伙后尺租可达45元，回报约3厘。对于新盘市场连环推盘，布少明预期部分屯门NOVO LAND向隅客及后筹客有机会同时入票ONE INNOVALE-Archway，惟两盘户型重叠性不大，比例不会太高。
中原地产粉岭上水及加州锦綉区资深营业董事许伟邦表示，ONE INNOVALE订价较同区楼龄近10年的二手尺价有约5%至10%折让，在「北部都会区」效应下，加上今年东铁线过海段通车，若成功通关后，预期整体楼价可录约10%升幅。他预料30%属投资者，估计单位入伙后，细单位连装修家具尺租达约30元，租金回报约3厘；其馀70%为用家。
近月来新盘入场单位价一个低过一个，6月底深水埗海坛街单幢楼佳悦的199方尺开放式户折实入场价345.92万元，一度成为今年入场费最低新盘；不足一个月，新地今日开售屯门NOVＯ LAND 1A期的214方尺开放式单位，折实入场竟见328.1万元；最终不敌恒基地产旗下粉岭北ONE INNOVALE-Archway的226方尺开放式单位，折实入场仅296.2万元。
名日·九肚山加推33伙
另一边厢，长实旗下沙田九肚名日·九肚山昨日加推33伙，包括22伙四房双套连工作间套房、11伙三房一套连工作间套房间隔户型。长实高级销售助理经理陈咏慈表示，全新「Perfect 10付款计划」及「先用后付车位认购计划 」均适用于该33伙。价单显示，加推单位面积由1,053至1,228方尺，定价由2,147万至3,937.5万元，尺价由20,389至32,064元，以最高折扣14.25%计，折实价由1,841.05万至3,376.4万元，折实尺价17,484至27,495元。
有用 3
