「物流张」招标卖民生物流中心

香港文汇报讯（记者 黎梓田）工商铺交投活跃，刺激投资者沽货。由资深投资者张顺宜（物流张）持有的屯门民生物流中心，最新委任世邦魏理仕按现状公开招标出售，9月7日中午12时截标。该厦总楼面面积约31.76万方尺，市场人士估值约13.5亿元。

重建面积可逾41万方尺

屯门民生物流中心位于屯门洪祥路3B号，为一幢13层高工厦，地盘面积约3.6万方尺，属丙类地盘，总楼面面积约31.76万方尺。世邦魏理仕香港家族及私募投资办公室副董事甄梓谦提到，新买家可以选择重建大厦或进行改装，而受惠于政府的活化工厦政策，该地段地积比率可放宽至11.4倍，重建面积可达约41.4万方尺，并可转型发展至其他用途，如数据中心、现代工业等，或者考虑将物业改装成物流中心、冻仓等。

近年屯门区内也有全幢工厦成交，例如去年邓成波家族出售屯门东亚纱厂工业大厦第一期全幢业权予中资公司，成交总价为22.4亿元，总面积约46.6万方尺，尺价约4,802元。同区其他分层工厦成交尺价维持在4,000元水平左右。

另一边厢，仲量联行获委任放售九龙油麻地德昌里16、16A、18、20、22及22A号物业约83.96%业权。该八层高物业于1965年落成，为混合用途大厦，地盘面积约3,688.43方尺，实用面积约18,557方尺，市场人士估值约1.8亿元。

油麻地旧楼83%业权放售

根据油麻地分区计划大纲图编号S/K2/23，物业现址划为「住宅（甲类）」用地。若以纯住宅发展规划，地积比率为7.5倍；若以商住混合发展规划，地积比率可至9倍。该物业将按现时状况，以部分交吉、部分连现有租约及许可证形式出售，并可以部分物业及部分股权形式交易。