新一期居屋已公布搅珠结果，中奖人士预计可于今年第四季开始拣楼，笔者亦在此为各幸运儿罗列出申请居屋按揭的程序及细节等事宜，好让各位于置业前有更充足的准备。
首先，买家拣选完心水单位后，并不需要即时向银行申请按揭，建议买家于入伙前两至三个月内向银行申请即可。而申请文件一般包括按揭申请表、买卖合约、身份证明文件、入息文件以及住址证明等，如资料齐全，银行审批时间一般约为一个月。每间银行所提供的按揭计划及优惠亦有所不同，不妨货比三家，寻找大型专业按揭转介协助申请按揭，费用全免之馀亦节省时间。
另外，新居屋的供款年期最长为25年，白表人士可承造最高9成按揭，而绿表更可承造最高9成半按揭。过往居屋只可承造「P按」（最优惠利率按揭计划），然而月前房委会建议财务机构亦可向居屋买家提供「H按」（银行同业拆息按揭计划），并暂定于今年11月推行，意味这批买家或可成为首批选用H按的新居屋人士。
那么P按及H按应如何选择？以北角骥华苑一个280平方尺的单位为例，预计售价为248万元，如以P按实际按息2.5厘计算，供款25年，白表人士首期最低为24.8万元，每月供款额为10,013元；绿表人士首期可低至12.4万元，每月供款为10,569元。如以新造H按计划H+1.3厘，及6月23日一个月HIBOR 0.82厘计算，H按实际按息为2.12厘，比P按低出38点子，白表人士的每月供款额可减4.2%至9,591元，绿表人士的每月供款可减4.2%至10,124元。不过照前言所说，买家于入伙前两至三个月前才申请按揭，要视乎当时的最优惠利率（P）及一个月HIBOR走势，才可计算出哪种按揭计划最为优惠。
最后，由于居屋买家有房委会作担保，并不需要通过加3厘压力测试。不过，今年美国利率不断上升，近月HIBOR升至逾2年新高，料美加息持续，本港P迟早亦将跟随上升，供楼负担将会增加。建议新居屋买家要量力而为，根据自身条件拣选合适及可负担的单位，申请按揭时避免借尽按揭年期及成数。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
更多经络按揭转介资讯:
www.mReferral.com
