The YOHO Hub II首批188伙,扣除最高百分之15.5折扣优惠,折实尺价14338元,重返7年前邻近元朗站的Grand YOHO二期水平,相较2021年推出The YOHO Hub低了2成8。首批涵盖71间2房及117间3房,折实尺价由13008元至15544元,折实楼价由约682万至约1299万元。表面上似乎是减了价,不过考虑大市走势及项目质素,真正的折让幅度其实不多。
第一,由2021年12月,即为1期(The YOHO Hub)推出起计,楼价至今累跌了2成2,撇除同期大市的跌幅,实际减幅并没有2成8。第二,在地理位置方面,1期(The YOHO Hub)正坐落元朗站上盖,较2期(The YOHO Hub II)优胜。2期虽然也近元朗站,不过经过商场天桥才可前往。第三,1期(The YOHO Hub)景观较2期(The YOHO Hub II)开扬,以北为村屋群,无遮无挡之外,可望绿化景色。相反2期(The YOHO Hub II)望楼景为主,而且部分单位面向青山公路,或会受噪音影响。The YOHO Hub II已为现楼,部分第8座单位开放了为示范单位。其中8座30楼A室,实用面积467平方尺,采2房间隔。不计玄关,全厅逾188平方尺。饭厅放下4人餐桌,旁边装有展示柜,客饭厅以木色及米色作主调,配搭深浅不一的家品,营造时尚简约的设计风格。客厅阔2.7米,摆放沙发及地柜后,中间仍可摆放小茶几。
至于另一个示范单位位于8座30楼H室,为楼盘最大一款3房开则,实用面积达到901平方尺,折实楼价约1255万元,尺价13931元。单位用上大量的浅木色家具,色调较柔和。饭厅放置6人餐桌后,空间相当宽敞。客厅阔3米,选用不少不规则的家具,包括沙发及茶几。客厅相连35平方尺露台,大于一般22平方尺,向西南方,望元朗市景为主。
项目基座设有YOHO MIX,这个大约11万平方尺的商场,预计今年6月开幕,提供逾70间商店,连同现时的YOHO MALL,形成至少110万平方尺的商场网络,除了有售卖日用品的商店,也有不少食肆。另外,The YOHO Hub II设有专用升降机直达商场,住户可经商场前往元朗站。
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