香港强拍门槛 测量师学会倡降至66%

门槛，香港测量师学会为此成立工作小组，昨日提出6项建议，包括把「三无大厦」和楼龄60年或以上大厦的强拍门槛，从现时的80%降低至66%。此外，亦建议扩大上诉范围、检视地段申请限制，以及设立合理交吉期限等。学会又认为测量师可发挥主导谘询角色，提议政府资助小业主寻求估价及法律等专业意见。

逾6千幢楼有重建迫切性

香港测量师学会表示，工作小组此前谘询香港地产建设商会、产业测量组及建筑测量组专业会员、社区外展服务组织等持份者，最后提出六大建议，昨日已提交予发展局。第一项建议涉及降低强拍门槛的具体比例。提议政府把「三无大厦」和楼龄60年或以上大厦的强拍门槛从现时的80%降低至66%，认为这类物业较有重建迫切性。

资料显示，至2021年底，楼龄60年或以上大厦录3,500幢，而民政事务局资料显示，目前录至少4,000幢「三无大厦」，两者合共录6,000幢至7,000幢。

土地审裁处应允估价上诉

第二，学会指现行条例下以申请地段有否「通过共用楼梯连接」来界定申请人可否采用平均百分比计算强拍门槛的要求过于严格，建议政府可考虑改为审视大厦公契或建筑图则来断定各建筑物是否属于同一个建筑计划，认为吸引更多开发商收购，亦令小业主可得到更合理的补偿，从而提高出售单位的动力。

第三，现行对土地审裁处的上诉仅限于「审裁处的判决、命令或决定在法律论点上有错误」。为更好地保障双方的利益，学会建议设立上诉机制，允许以估价为由提出上诉。目前仅2名土地审裁处成员处理大量的土地和补偿纠纷问题，学会建议增加人手，如发现有人滥用司法程序以拖延审讯进程，应当颁令予违法者缴交惩罚性堂费。

容许小业主3个月内交吉

第四，学会建议政府修订条例，使所有逆权侵占人士或任何声称拥有逆权侵占权的人士，必须根据售卖令在土地拍卖后，或买方成为业主后6个月内，交出由其占用的物业的空置占有权。而小业主在土地拍卖完成后，亦应有3个月时间，交出其占用物业的空置占有权。此举能为小业主争取多一点时间及确保有足够的现金流去重置物业。另外亦建议修例，在计算强拍门槛时，将失踪业主的不分割份数计算在内，以减少因业主下落不明所造成的影响，并确保申请人可按时向土地审裁处提交强拍申请。

第五，学会建议政府资助小业主向有关专业人士寻求专业意见，例如向测量师查询估价是否合理，或向律师寻求法律意见等。亦建议为受强拍影响的小业主修改法律援助的申请资格，将遭强拍物业从资产审查表列删除，所牵涉的费用应由申请人承担。

第六，学会认为测量师可发挥主导谘询的角色，提议政府提供更多资源，让公众容易寻找有经验的测量顾问名单。