四叔大宅蝉联全港最贵租值豪宅

过去两年本港受到疫情冲击，不少资产大幅贬值，尤其是受到冲击最大的地铺类物业。不过，超级豪宅却似乎未受到影响。恒地创办人李兆基（四叔）旗下山顶白加道35号大宅，第二年蝉联最贵豪宅。据差估署最新资料显示，大宅最新租值高达每年2,646.24万元，冠绝全港豪宅。但值得留意的是，最新租值均以去年10月市况计算，当时楼价仍处升轨，换言之第五波疫情之影响尚未计算在内。◆香港文汇报记者 颜伦乐

恒地创办人李兆基（四叔）旗下山顶白加道35号大宅，去年首次计算租值就一举拿下全港最贵豪宅的位置，今年则再度蝉联最贵豪宅，租值维持每年2,646.24万元，相等于每个月租金220.52万元。

白加道大宅年租2646万

据了解，白加道大宅是四叔在2010年中以18.2亿元购入，再补地价建成3间洋房。项目在2018年已获批入伙纸，但直到2021年3月更新时才终于显示其租值。

白加道35号的3幢洋房，面积8,124方尺至8,788方尺，全部附天台，天台面积介乎1,660方尺至2,511方尺。 据差估署资料，3幢屋应课差饷租值分别由816万元至924万元，换算每月租值为68万元至77万元，每月尺租约介乎84至88元。如果以单一洋房计算，其实以腾讯主席马化腾的石澳大浪湾道13号最贵，今年租值升2.9%至1,281万元，超越浅水湾道89号成为全港最高租值单一洋房物业。

其他超级豪宅方面，大部分与前年租值维持不变，个别更录得升幅，其中长和系创办人李嘉诚位于深水湾道79号的大宅，今年反弹5.6%至903.6万元。长和联席董事总经理霍建宁持有之深水湾道37号，今年亦升6.7%至765.6万元，升幅于各超级豪宅中较为突出。至于李兆基家族于中半山麦当劳道的分层豪宅惠苑顶层单位，租值连续三年下跌，今年再跌近3%至545.94万元。

对比之下，铺位租值则是另一番光景，虽然对比前年的租值大跌，今年大部分铺位租值跌幅收窄，但仍有个别铺位租金跌幅较大，例如铜锣湾罗素街38号地下E及F铺及1楼F室，最新租值2,772万元，按年劲跌29.8%。铜锣湾景隆街2号地下A2号、面积约50方尺迷你铺，最新租值为60万元，按年跌39.7%。

淘大花园租值按年升7%

至于一般住宅市场中，由于去年10月时楼市正值升轨，多个屋苑租值维持不变或录得升幅。据市场统计及差估署资料，普遍升幅在5%内，其中升幅较为突出为牛头角淘大花园A座高层13室，最新租值13.64万元，按年升7%。至于屯门「龙床盘」菁隽一个实用面积128方尺的开放式户，新一年租值为3万元，按年升7.2%，升幅跑赢不少传统大型屋苑。

事实上，虽然疫情严峻，但租金跌幅较楼价少。美联早前进行网上租务意向调查，成功收回548份问卷，当中占61%受访者认为未来半年租金仍然会录得平稳或上升。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，疫情影响下，住宅租金已连跌5个月，累计下跌约2.6%。但值得留意的是，今年首两个月该行促成的租务个案虽按年跌约9%，但仍较2020年同期高约16%，反映租务需求仍然殷切。