长沙湾映筑322尺两房621万入场
2022-01-15( Sat )
新盘

首推68伙均尺价2.1万 较同区新盘低4%

面对新一波疫情,今年头炮新盘、楼花期约一年半、由恒基地产及市建局合作的长沙湾青山道映筑昨公布首批价单共68伙,扣除由市建局持有的两伙,首张价单有66伙由恒基地产销售,折实平均尺价21,379元,较毗邻于2019年底推出的恒大·睿峰首批折实平均尺价22,309元低约4%,322方尺两房户折实入场621.2万元。◆香港文汇报记者 梁悦琴

由恒基地产销售的首张价单66伙,实用面积322至337方尺,全数为两房单位,扣除最高折扣5%,折实价621.2万元至845.31万元。发展商亦提供85%一按或40%二按。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民形容是次映筑开价单属「克制价」,比同区楼盘低5%,值得看高一线。他指楼盘加推时有加价空间,但要视乎收票情况。项目示范单位将于今天开放予公众参观,同步收票,有机会在下周末开售。他称,2021年全年一手成交量为17,200宗,按年增长约10%,认为今年楼市继续稳健。

今开放示位 最快下周开卖

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,新一波疫情令发展商对新盘推售步步为营,以防疫为先,令新盘市场早前出现空窗期。映筑公布首张价单,成今年首个推售楼盘,定价较同区一手货尾低约10%,可算是疫情折扣价,加上市区缺乏700万元以下的一手两房单位,相信可满足置业预算有限又想入市市区楼的买家。他相信项目入场银码较细,亦可吸引投资收租客入市,料入伙后尺租可达55至60元,租金回报2.5至3厘。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,市区细价盘渴市,2022首个全新盘长沙湾映筑首批折实入场价仅621.2万元,最低折实尺价19,292元,入场门槛较同区新盘两房户为低,价钱媲美新界楼,极具吸引力。现时区内新盘两房单位造价已超越900万元,映筑入场费只需620馀万元,料吸引不少上车客及投资客捧场。他预计,映筑入伙后尺租可达约55元,回报率料逾3厘水平 ,故料吸引不少投资收租客捧场。

市建局推两低层户「楼换楼」

至于两伙低层单位由市建局负责销售,分别为5楼A室及6楼A室,实用面积均为769方尺,属3房连套房间隔,项目价单定价分别为1,504万及1,534万元,尺价19,558及19,948元。

据价单显示,上述单位只供出售予被市建局收购的青山道217至235号(单数)、及元州街300至308A号(双数)之重建项目、及于2015年参与市区重建局的「楼换楼计划」,并已与市建局签订「楼换楼计划」承诺书的业主。有关合资格人士可据承诺书以尺价10,857元特惠价购买,即售价834.9万元。

St. George's Mansions特色户2.18亿沽

另外,信置与中电合作发展的何文田嘉道理道St. George's Mansions昨以2.18亿元售出第3座22楼A室特色户,实用面积3,325方尺、连488方尺平台,四房四套连多用途房间隔,尺价65,564元,买家采150天成交期。