去年动工量4年新高
2022-01-14( Fri )
成交行情

去年新冠肺炎疫情缓和,积累项目于去年动工,导致全年动工量爆升。屋宇署调整去年动工量数字,昨日公布最新「校正回归」后的动工情况,扣除3个大型资助房屋项目后,去年首11个月私宅动工高达18,778伙,较前年同期仅6,704伙按年升1.8倍外,兼创4年新高。当中,11月有多达4,840伙单位动工,按月劲升4.5倍。

首11月逾1.8万伙动工

去年11月动工单位主要来自三个大型项目,分别为信置、中海外、嘉华及港铁旗下锦上路站第1期(2,200伙),会德丰地产与港铁合作之将军澳日出康城12期(2,000伙),保利、尚嘉合作发展之油塘高超道项目录(634伙)。

相对于动工量,落成量进度显得落后。去年11月落成私宅项目共有3个,总计1,295伙,当中恒地旗下启德沐泰街7号已占1,184伙。落成量虽较10月大升约7倍,创半年新高,但首11个月合共才仅12,624伙落成,比起上一年同期的18,081伙跌约三成,并创5年同期新低。与差估署预测去年落成量18,228伙比较,首11个月落成量占69.3%,即12月落成量需要约5,600伙,全年达标困难。

9个工厦图则批出

此外,去年11月署方批出33个建筑图则,最瞩目为九仓在2020年12月以120亿元、每方尺楼面地价46,272元投得的山顶文辉道2至8号豪宅地,涉及25.93万方尺楼面。除住宅外,屋宇署亦批出9个工厦图则,以长沙湾青山道550至556号恒发工业大厦规模较大,获批在2层地库上,兴建一幢25层高工厦,涉及24.24万方尺。

另一边厢,油塘一带工厦改作住宅的步伐持续推进,其中油塘工业大厦第四座共八成业权最近易手,受委托出售的戴德梁行表示,八成业权最近以5.8亿元易手,折合每方尺收购价4,100元。由于收购的业权已超过八成,买家将申请强拍以统一业权作重建。项目邻近曦台,于1979年落成,现为楼高4层工厦,地盘面积约41,800尺,划为住宅(戊类)用途。