2024-05-04 28HSE 编辑部
用家及投资者入市信心增加，包括上车客及换楼客亦大举入市，带动二手私宅出现疫市量值大升。综合土地注册处数据，2021年全港共录51,564宗二手私宅买卖登记，按年升约25%，除连升两年外，更见9年新高；涉及成交总值4,725.46亿元，按年大增33%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，2021年每宗二手私宅登记平均售价约916.43万元，按年升6.4%，为史上首度突破900万元的历史新高。
按物业价格划分，在9个价格组别的登记量当中，录得全线上升，当中升幅最显著者为2,001万至5,000万元的组别，录得1,960宗登记，按年急升62%；其次为1亿元以上组别，共录得97宗登记，按年亦涨52%，反映去年疫情放缓之下，多了换楼客及投资者入市，高价物业反弹幅度更急劲。
至于在放宽按保楼价上限的政策下，去年最强劲的购买力仍然集中在介乎401万至1,000万元以内的3个银码组别，当中登记最多的是601万至800万元的组别，去年共录得13,259宗登记，按年升24%。至于400万元以下的两个超细价组别，各有二千多至三千多宗登记，按年同录15%升幅，为升幅较少的两个组别。
康城788宗成交增94%
按屋苑层面作分析，十大热卖屋苑去年买卖登记量亦全线上升，平均尺价也升多跌少，反映普遍楼价维持向上。数据显示，日出康城取代嘉湖山庄，成为去年交投最旺的屋苑，全年登记量逼近八百宗，共录得788宗登记，按年激增94%，成为升幅最大的屋苑；而其平均尺价达15,151元，按年亦大升16.1%。
至于屈居亚军的嘉湖山庄去年买卖登记累录662宗，按年升16%。
另外，维景湾畔及新都城去年买卖登记量各升57%及42%，分占第二及第三大升幅，反映将军澳屋苑去年大受追捧，主要受惠区内规划完善，兼有大型新商场开业及交通基建配套快将落成所刺激。
展望2022年，陈海潮表示，希望近日爆发的变种病毒疫情稍后能转趋缓和，并最终迎来通关；在去年已消化不少购买力及今年一手新盘料将持续大举争占市场下，预期今年全年二手私宅买卖登记或轻微回落3%左右，但料仍可守在约5万宗的相对高水平窄幅徘徊，全年最终可望处于近十年的第二高位。
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