市建局土瓜 湾「四合一」项目招标

市建局昨公布土瓜湾再推出一幅地皮招标，位于土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街，邀请30个已入意向的发展商入标。项目总楼面约52.68万方尺，提供890个单位，消息指日后卖楼收益达102亿元就须要向市建局分红，项目并按惯例规定每伙单位面积不可少于300方尺，较政府最少面积下限280尺的标准更高。 ◆香港文汇报记者 颜伦乐

市建局去年11月宣布合并4个土瓜湾地盘并推出招标意向，最后收到31份意向书。局方昨公布正式就该项目招标，并邀请30家发展商及财团入标竞投。换言之，有1个财团因不符合条件而未被邀请。项目将于2月10日截标。

上述4个项目覆盖两个相邻的地盘，分别位于鸿福街 / 启明街、荣光街 / 启明街，合共总地盘面积为58,535方尺，可提供上限526,812方尺的总楼面。市场估计当中8倍地积比率会用作住宅发展，涉及约46.8万方尺，可提供890伙，而非住宅楼面约占1倍地积比，料涉及58,535方尺。

每伙至少300尺 尺售逾2.18万须分红

据市场传出的招标条款，不计露台及工作平台规定每伙单位面积不可少于300平方尺，半数面积须介乎300平方尺至480平方尺。

项目将来卖楼收益达102亿元就须向市建局分红，达标后首2亿元分红20%，其后按比例递增至最多50%。以住宅楼面约46.8万方尺计算，即每方尺卖逾2.18万元便要分红。

商场租金扣成本后七三比分红

商场方面，首10年由发展商与市建局共同持有，发展商可随时要求出售，但市建局亦有权拒绝。10年后可选择延长共同持有项目5年，到15年之后商场出售就须要作公开招标。商场部分每年最多可以租金的25%作营运成本，其馀则以七三比分红。

另外，中标财团需协助政府建两项社区设施，涉及净作业楼面为4,345方尺，政府会为此支付2,130万元。综合市场估计，项目估值约60亿至66亿元，预计每方尺楼面地价约1.13万至1.25万元。

此外，中标财团须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建本发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化，提升该区的宜居性。

市建局连推5项目 单一财季之最

连同上述招标项目，本财年市建局已连环推出5个项目，一共涉及3,170个单位，创下局方历来单一财季推出单位数量最多纪录。其中单计土瓜湾就推出3个大型地盘，涉及2,790伙。首个批出项目为去年9月恒地以81.89亿元中标的庇利街/荣光街项目，可建楼面71.75万方尺计，每方尺楼面地价11,414元，预计提供1,150伙。其后嘉里建设以55.878亿元中标鸿福街 / 银汉街项目，可建楼面约44.4万方尺，每尺楼面地价约12,591元，提供约750伙。