2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百五十一期 2021年12月15日] 楼价持续高企，不少年轻人常叹上车难。为解决香港「住屋难、上车难」的问题，新世界牵头发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目，以市价约五折至六折出售，单位售价、申请资格及销售安排等均参考现行居屋计划。
据消息，新世界拟于该集团旗下一幅新界西地皮，兴建300伙单位，实用面积介乎300至550平方尺，间隔为1房至3房，以私楼格局装修，估计售价约$270万至$495万，首期低至楼价的5%。
为解决年轻家庭缺乏大额首期、置业初期供款吃力的问题，项目采用全新的「上车易按揭」及「渐进式供款」按揭，由新世界作担保，供款期最长30年，首10年可按楼价一半承造按揭，至于楼价馀下一半的按揭，可于成交后十年内，一次过或分阶段承造按揭供款。
以一个300平方尺，售价为$270万的单位为例，首期5%即是$13.5万，而买家可就楼价的一半即$135万申请九成按揭，以现时一般2.5%利率计算，买家每月按揭供款约$5,010。
为协助年轻人置业，项目会让25岁至45岁人士或家庭优先申请，并须为香港永久性居民兼首次置业人士。而入息上限及资产上限同样参照居屋，一人申请者每月入息上限为$33,000，资产上限为$85万；而二人或以上家庭，月入上限为$66,000，资产上限为$170万。
至于转让安排方面，买家在成交后首3至5年不能出售或出租单位，确实年期有待与业界商讨；买家须完成承造100%按揭后，方可把单位出售予合资格人士，亦可在买入单位第10年起，向政府补地价差额在市场自由出售。
究竟项目几时推出呢？现时尚未有消息的，新世界发展行政总裁郑志刚表示，未来数月会就计划与特区政府、相关机构及业界商讨并优化建议，待细节落实后再作公布。再加上由于计划牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，故仍需与银行及相关监管机构进行商讨。
无可否认，若然计划得以落实，无疑是一件好事，可以增加市场的资助房屋供应，为有意置业的市民提供多一项选择。此外，计划的主要目的是协助25至45岁的年轻家庭置业，相当吸引，相信推出后与居屋一样会录得超额认购。
虽然计划的出发点是好的，但坦白说，兴建300个单位只是杯水车薪，对解决严峻的房屋问题作用并不大。假若新世界此计划可以实行的话，其他发展商同样效法，再加上政府推出的公屋及居屋，房屋问题才可以得到纾缓。
中原城市领先指数(CCL)最新录得187.75（反映2021/11/29至2021/12/05(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.31%，较上年同期上升5.63%。
本周只有港岛区录得升幅，接周上升1.35%，新报193.56，较上年同期上升4.48%。反之，新界(西)区跌幅最多，按周下跌1.17%，新报176.85，较上年同期上升6.70%。而九龙及新界(东)区分别录得181.96及200.19，按周分别下跌0.63%及0.95%，较上年同期分别上升3.19%及3.88%。
-- 沙田玖珑山2房 $868万易主 --
世纪21奇丰物业沙田豪宅分行区域经理李仕明表示，该行新近促成沙田玖珑山月珑阁第3座低层D室成交，单位实用面积657平方尺，2房，成交价$868万，实用面积平均尺价$13,212。
-- 屯门居屋悦湖山庄中层户 $475万获承接 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前录得屯门居屋悦湖山庄1座中层K室成交，实用面积431平方尺，减价$25万，以$475万（自由市场价）易主，实用面积平均尺价$11,021，属市场价成交。
-- 北角明轩高层户 $968万易手--
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得北角明轩成交，单位为高层A室，实用面积503平方尺，2房，座向东面，获区外首置客以$968万承接，实用面积平均尺价$19,245。
-- 屯门海翠花园3房 成交价$845万--
祥益地产区域董事邱家邦表示，日前促成屯门海翠花园4座中层G室，实用面积668平方尺，3房，内附雅装，成交价$845万，实用面积平均尺价$12,650，属市价成交。
-- 元朗The YOHO Hub上载楼书 --
由新地发展的元朗新盘The YOHO Hub（The YOHO Hub第B期）上载楼书，项目位于朗乐路1号，设有4座，提供1,030伙单位，实用面积由317至1,182平方尺，间隔为1房至4房，关键日期为2023年3月31日。
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