2024-05-17 易发睇楼团
新地（0016）元朗最新楼市项目「The YOHO Hub II」首批188伙公布价单，定价为「随行就市价」，入场费仅682.92万，折实均价为14,338元，为两房设计。相比之前于2021年12月推出的「YOHO HUB I」首批206伙，当时折实均价为19,899元，本次新推的价格约低28%。
本次首批提供的188伙，户型包括两房至三房，其中两房71伙、三房117伙，实用面积介于467至905平方尺。价单显示，定价范围为808.2万至1538.3万元，扣除最高15.5%的折扣后，折实价格为682.9万元至1,299.8万元，而折实平方尺价则在13,008至15,544元之间。
具体来看，入场的两房单位位于8座3楼D室，实用面积为467平方尺，折实价为682.92万元，平方尺价为14,624元。同样，三房的入场单位8座3楼C室，实用面积为537平方尺，折实价为777.56万元，平方尺价为14,480元。与区内近年新推的楼市项目相比，「The YOHO Hub II」的价格具有竞争力。例如去年3月推出的同区新盘，首批折实均价约为14,491元；而新地于2022年8月推出的「PARK YOHO BOLOGNA」，首批折实均价为13,088元。
「The YOHO Hub II」总共提供939伙，户型从一房至四房不等，实用面积介于336至1,035平方尺。其中一房占94伙，面积在336至338平方尺之间；两房则有375伙，面积范围为436至493平方尺；三房则有469伙，面积范围为520至905平方尺；四房则仅1伙，面积为1,035平方尺。该项目包括两座楼宇，标准楼层配置为9至10伙，设有5部升降机。其中面积最小的单位为第8座标准楼层5至28楼E室，实用面积为336平方尺，为一房设计。而面积最大的单位则位于第6座75楼A室，为四房双套加三浴室并连工作间，实用面积均为1,035平方尺。
新地副董事总经理雷霆表示，这次开盘价格已考虑到不同的景观及位置因素，相信会受市场欢迎。雷霆进一步指出，自楼市政策「撤辣」之后，市场表现回暖，3月差估署的楼价及租金指数均有所上升，新盘销情亦显著，预料下半年楼价有望进一步攀升。新地代理总经理陈汉麟透露，本项目现楼将于明日开放参观，并于本周五开始收票，视乎市场反应将考虑加推。
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