银主盘数量终于回落 较去年首季减19.5%

随著全面「撤辣」措施实施后，香港楼市逐渐回暖，特别是银主盘的成交量急增，导致市场上银主盘的存量显著减少。根据最新研究数据显示，今年首季，住宅银主盘的存量已减至207个，较上一季的257个下跌了50个，或19.5%，这是继连续三季增加后的首次回落。

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，特别是价钱在700万至1000万以及2000万或以上的住宅银主盘，其减幅最为显著，这两类银主盘的存量季度减少了27%。

在不同价格范围内，除了1000万至2000万的银主盘存量保持稳定外，其他价格范围均出现下跌。500万以下及500万至700万的银主盘存量分别下降了22%及18%。

从地区分布来看，九龙区的私人住宅银主盘存量下跌最多，减少了约29%，至50个。新界和港岛的存量也分别下降了约19%及10%，显示市场活跃度的提升。

值得注意的是，1000万至2000万的私人住宅银主盘在港岛、九龙及新界的存量分别录得了60%、50%及67%的增幅。

在2000万以上的私人住宅银主盘方面，首季共售出12宗，其中逾90%的单位是在2000年至2017年期间购入的。在这些交易中，有7宗的成交价低于业主的购入价，其中大埔康乐园第三街的一幢洋房售价低于原业主购入价52.4%。

杨明仪补充说，随著4月起二手成交显示放缓的迹象，预计今季银主盘的存量可能会有所回升，市场将进一步调整。