2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百四十九期 2021年12月1日] 「赢在起跑线」、「成功需父干」都是近年兴起的网络用语，形容成功与父荫有莫大关系。香港楼价高企，要成功买楼，难道真的只能靠父母？有调查发现近7成新买家获得父母资助而成功上车。
花旗银行近月进行了「2021年第三季市民置业意向调查」，结果指出近十年成功置业的受访者中，67%表示获得家人资助，较十年前多出15%；若只计算30岁以下的首次置业人士，比例更高达80%。
至于家人资助金额亦由十年前的$50万，大幅攀升至现时的$186万；若只计算30岁以下的，家人的资助金额劲升至现时的$254万，较10年的$46万，多出4.5倍。
由上述资料可见，为什么就算一般打工仔的人工追不到楼价升幅，但香港楼价不跌，仍然是长期高居不下，因为当买家获得父母资助而成功上车，会继续支撑楼价，楼价不跌反升。
究竟买家需要家庭资助才可以入市是否好事？这明显不是一件好事，代表楼价过高，远超一般人能够负担的水平，要多于一代人的财力，才可以成功置业。根据针对全球楼市的统计调查，香港连续11年成为全球楼价最难负担城市，单靠自己能力的，港人平均需要不吃不喝20.7年才能够买到楼。
不过，值得留意的是，即使有父母资助首期，亦不等于可以顺利买楼，申请按揭时，可能会遇到问题的。就是，当银行审批按揭时，发现业主的收入不多，但是有这么多首期，会要求业主提供首期资金是「正当来源」的证明，并不是由财务公司借来的。
一般而言，由父母提供资助首期是正当来源，但是较严谨的银行会要求白纸黑字的证明，并不是单凭讲几句就能解释清楚的，比如要提供一封父母「无偿送赠」首期的证明信。
话虽如此，不同银行有不同的取态及文件要求，不是每间银行都有此要求的。假若父母不愿意配合的话，不用太过担心，可考虑多找几间银行，以尽快批出按揭申请。
此外，对业主而言，申请按揭是复杂且繁琐的工作，有足够的首期并不等于银行会百分百批出按揭，当中牵涉不同的因素的。因此，有家人帮忙支付首期，当然是好事，但买楼前，都要留意自身的负担及供款能力，以免得不偿失。
中原城市领先指数(CCL)最新录得186.9（反映2021/11/15至2021/11/21(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.76%，较上年同期上升6.39%。
本周四个分区均录得跌幅，当中新界(西)跌幅最多，接周下跌1.16%，新报176.02，较上年同期上升7.60%。其次为港岛区接周下跌2.00%，最新录得191.81，较上年同期上升4.31%。而九龙及新界(东)区分别录得181.89及198，按周分别下跌0.16%及0.64%，较上年同期分别上升4.49%及5.72%。
-- 北角慧云峯1房 $890万获承接 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得北角慧云峯成交，单位为中层C室，实用面积396平方尺，1房，望山景，获区外首置客以$890万承接，实用面积平均尺价$22,475，属市价水平。
-- 屯门启丰园2房 成交价$523万 --
祥益地产高级客户经理陈阿丽表示，日前录得屯门启丰园1座高层C室，实用面积325平方尺，2房，累减$27万，获区内客以$523万购入，实用面积平均尺价$16,092，属市场价成交。
-- 旺角居屋富荣花园2房 $595万易主--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得旺角居屋富荣花园14座低层F室成交，实用面积484平方尺，2房，成交价$595万元（居二市场价），实用面积平均尺价$12,293。
-- 屯门居屋龙门居高层户 $508万易手--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前录得屯门居屋龙门居15座高层K室，实用面积592平方尺，3房，获区内首置客以$508万（居二市场价），实用面积平均尺价$8,581，属市场价成交。
-- 观塘凯滙特色天台户将招标 --
由信和发展的观塘凯滙将以招标形式出售1伙连天台特色户，单位为1座50楼A室连天台特色户，实用面积1543平方尺，4房间隔，并内置楼梯直达天台，望鲤鱼门海景。
有用
