首三季私宅落成仅全年目标61%

政府近年于私人住宅土地上减少供应，亦令落成量出现滑铁卢。屋宇署昨日公布，9月落成量虽按月升19%至603伙，但今年首三季落成量却仅11,169伙，除按年下跌18%外，占差估署全年预测的18,230伙更只有61.3%。换言之，馀下第四季落成量需要多达7,061伙才能达标，难度极高，业界普遍估计最终无法达标。

第四季需逾7千伙落成

9月全港共有9个项目，共603伙私人住宅单位落成，较8月份508伙增加19%。总结今年首3季合共43个项目，共11,169伙私宅落成，较去年同期的13,688伙减少18.4%。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，估计第4季如果个别大型项目赶及取得入伙纸，全年落成量可达约1.7万伙，但仍未达到政府指标。

在9月落成的项目中，伙数较多有元朗PARK YOHO发展项目(3期)，涉164伙。其次为大角咀利·晴湾23，涉142伙。其他落成新盘包括何文田Prince Central(101伙)、深水埗弦雅(95伙)及半山The Richmond(90伙)等等。

首三季动工按年增67%

动工量方面，9月只有1个私宅项目动工，来自西贡大网仔，较8月的5,991伙大跌99.98%，创自3月以来的7个月最少。不过，总结今年首三季累计私宅动工10,578伙，较去年同期的6,348伙大增67%，属自2018年以来的四年同期最多。惟须留意去年本港疫情严重，部分新盘延至今年动工，推高今年动工量。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，今年动工量料有1.6万至1.8万伙。

最贵工业地盘获批图则

同时，屋宇署9月共批出17份建筑图则，其中大昌集团去年5月以13.3亿元鸭脷洲海旁道住宅项目，获准兴建1幢30层高分层住宅连休憩设施(另有4层地库)，可建楼面88,281方尺。而中国奥园本月以蚀让价9亿元卖予私募基金创办人伍登辉的西半山燕贻大厦，亦准建一幢楼高30层的分层住宅连休憩设施，可建楼面积53,170方尺。

商业项目方面，炮台山晋逸维园精品酒店，获批建1幢24层高商厦，总楼面61,581方尺。至于中国移动去年以高价56亿元投得的沙田松头下路与桂地街交界工业地，创下历来最贵的工业地盘，亦获署方批出图则，可建1幢17层高数据中心(另有2层地库)，楼面938,523方尺。万国数据旗下葵涌石荫大圆街2号地盘，亦批建一幢17层的数据中心(另有2层地库)，楼面195,554方尺。