首三季私宅落成仅全年目标61%
2021-11-24( Wed )
成交行情

政府近年于私人住宅土地上减少供应,亦令落成量出现滑铁卢。屋宇署昨日公布,9月落成量虽按月升19%至603伙,但今年首三季落成量却仅11,169伙,除按年下跌18%外,占差估署全年预测的18,230伙更只有61.3%。换言之,馀下第四季落成量需要多达7,061伙才能达标,难度极高,业界普遍估计最终无法达标。

第四季需逾7千伙落成

9月全港共有9个项目,共603伙私人住宅单位落成,较8月份508伙增加19%。总结今年首3季合共43个项目,共11,169伙私宅落成,较去年同期的13,688伙减少18.4%。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,估计第4季如果个别大型项目赶及取得入伙纸,全年落成量可达约1.7万伙,但仍未达到政府指标。

在9月落成的项目中,伙数较多有元朗PARK YOHO发展项目(3期),涉164伙。其次为大角咀利·晴湾23,涉142伙。其他落成新盘包括何文田Prince Central(101伙)、深水埗弦雅(95伙)及半山The Richmond(90伙)等等。

首三季动工按年增67%

动工量方面,9月只有1个私宅项目动工,来自西贡大网仔,较8月的5,991伙大跌99.98%,创自3月以来的7个月最少。不过,总结今年首三季累计私宅动工10,578伙,较去年同期的6,348伙大增67%,属自2018年以来的四年同期最多。惟须留意去年本港疫情严重,部分新盘延至今年动工,推高今年动工量。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,今年动工量料有1.6万至1.8万伙。

最贵工业地盘获批图则

同时,屋宇署9月共批出17份建筑图则,其中大昌集团去年5月以13.3亿元鸭脷洲海旁道住宅项目,获准兴建1幢30层高分层住宅连休憩设施(另有4层地库),可建楼面88,281方尺。而中国奥园本月以蚀让价9亿元卖予私募基金创办人伍登辉的西半山燕贻大厦,亦准建一幢楼高30层的分层住宅连休憩设施,可建楼面积53,170方尺。

商业项目方面,炮台山晋逸维园精品酒店,获批建1幢24层高商厦,总楼面61,581方尺。至于中国移动去年以高价56亿元投得的沙田松头下路与桂地街交界工业地,创下历来最贵的工业地盘,亦获署方批出图则,可建1幢17层高数据中心(另有2层地库),楼面938,523方尺。万国数据旗下葵涌石荫大圆街2号地盘,亦批建一幢17层的数据中心(另有2层地库),楼面195,554方尺。