2024-04-29 28HSE 编辑部
单位面积最细 入场银码最平 开价每尺最贵
施政报告后新盘鱼贯登场，提供1,556伙、楼花期约10个月的九龙建业旗下将军澳海茵庄园昨日公布首张价单共312伙，面积203至428方尺，扣除最高3%折扣，折实平均尺价20,921元，贵绝将军澳以至日出康城首批开盘尺价，但比同区同类型单位二手尺价低约5%。项目最细单位面积183方尺，也细绝康城，不过今次价单推出的最细单位为203方尺开放户，折实入场费388.8万元，为自2008年2月长实首推日出康城第1期首都单位入场费328.1万元后，13年来区内最平新盘。 ●香港文汇报记者 梁悦琴
九龙建业（市务及销售部）高级销售经理陈淑芳形容该盘开价为「庄园好价势」，当中有4伙折实价低于400万元，全部单位折实价低于1,000万元，希望能让年轻人轻松置业上车。她表示，同区LP 6 一房户平均尺价约2.1万至2.2万元，因此该盘比同区二手单位尺价略低。至于加推会否加价？她指，第二批单位会视乎市场反应，但亦有加价空间。此外，由于项目单位价钱相宜，因此发展商没有提供按揭。
郑子宏：最快下周末推售
九龙建业(市务及销售部)高级市务经理郑子宏指，项目一周内收到逾万宗查询，将于今日起开放示范单位予公众参观，同步接受收票，最快下周末推售。
两房尺价低至18972元
海茵庄园邻近峻滢及日出康城首都，首批312伙位处第1及2座中低层，面积203至428方尺，当中开放式户占30伙，一房占244伙，而两房连储物室则占38伙，价单定价400.8万至914.5万元，以120天即供最高折扣3%计算，折实价388.8万至887.1万元，折实尺价18,972元至23,035元。入场单位为1座3楼B3室，面积203方尺，属开放式户，折实价388.8万元，尺价19,153元，料为日出康城一带近年最平入场费。而尺价最低单位来自第1座3楼B8室，面积428方尺，两房连储物房，折实价816万元，尺价18,972元。
发展商提供120天即供付款(减3%)；超级灵活建筑期付款计划(照售价)，首期只须5%楼价，95%馀款于入伙时支付；灵活建筑期付款计划(减0.5%)，首期10%楼价，90%馀款于入伙时支付。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，海茵庄园入场价低于400万元，平绝将军澳区私楼，甚至区内已补地价居屋，极具竞争力。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目料吸引大批年轻客及投资客，冻结大量区内购买力，尤其日出康城区，预料物业落成后，租金回报可达3厘。
HENLEY III加推45伙
另一边厢，恒基地产旗下启德THE HENLEY III昨加推45伙，面积229至778至平方尺，包括开放式至三房套连衣帽间单位，折实平均尺价28,343元，折实价587.48万至2,433.9万元。最平单位为3A座1楼F室，面积229方尺，开放式间隔，折实价587.48万，折实尺价25,654元。
恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，昨日加推的4号价单较首3张价单的平均价略升1%，与上批原价加推，付款方式及优惠与之前相同，最高可享5%折扣，预计于下周末开售。他又提到，整个THE HENLEY累售约400伙，套现约42亿。
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