戴行:写字楼租赁两年来首现正吸纳
2021-10-13( Wed )
工商铺

香港文汇报讯(记者 黎梓田)香港经济逐步回到正轨,商厦及铺位租赁市场转趋活跃。戴德梁行昨发表2021年第三季写字楼及商铺租赁市场回顾及展望,指出上季写字楼租赁市场录32.77万方尺的正吸纳量,是2019年第三季以来首见,并修订今年写字楼租金走势预测,由约8%至13%跌幅减至约4%至6%;该行又指街铺租赁最坏时间已过,预计中环、旺角铺租将有1%至3%按季升幅。

今年租金跌幅料大幅收窄

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示,今年第三季随着香港写字楼租赁活动开始复苏,租金跌幅亦较上一季度收窄,而季内更录得自2019年第三季以来的正吸纳量,为32.77万方尺,顶租总面积亦按季减少12%至约6.2万方尺。另外,期内待租率按季下跌约0.5个百分点至13.9%,反映租赁市场活动有扩张的情况。

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰指,过去两三季商厦租赁表现好转,惟整体气氛仍未回到疫情及修例风波前的水平,而明年第二、三季将踏入商厦供应高峰期,对商厦租金构成压力,预计第四季度租金将进一步下降1%至1.5%,而正吸纳量将会于季内继续,而待租率将会于13.9%的稳定水准。

街铺租金「最坏时间」已过去

戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威表示,第三季零售市场表现理想,零售额按年录约8.1%增幅,又指街铺租金「最坏时间」经已过去,季内中环、旺角及尖沙咀空置率都有改善,其中旺角空置率按季大幅减少约7.3个百分点,跌至约10.9%。该行预计第四季整体铺位租金企稳,餐饮业将带动铺市复苏,估计中环、旺角铺租将有1%至3%按季升幅。