2024-05-02 28HSE 编辑部
新一份施政报告对未来香港的土地房屋发展作出整全规划，惹来全城热议，其中最为人关心的是「时间表」、「钱从何来」。香港房地产协会昨日提出多项短中长期建议，包括更积极推动工厦作过渡性房屋等，亦重提搬迁葵涌货柜码头至桂山岛的发展大计，冀能为这幅市区占地300公顷用地松绑。会方亦提出3个解决资金链方法，包括发债、公私营合作及预售土地等，希望各建议能加快长远规划尽快「落地」。 ●香港文汇报记者 颜伦乐
香港房地产协会昨日指，最新一份施政报告着重中长期发展，但劏房、笼屋及私营房屋不足的问题却未有短期的回应措施。该会主席黄俊康指，供应失衡令楼价仍不断上升，提供现金资助也只是治标不治本，认为政府亦应短期推出措施回应房屋急切需求，而私人业界可参与以加速政策落实执行。
该会执行委员会主席郭海生认为，现在需要广泛使用组装合成建筑法 (MiC)，迅速提升建筑速度，并减低建筑成本及劳工短缺问题。同时建议政府成立一个针对建筑法规的改革委员会，由建筑专业人士和政府官员审视过时法规，放宽相关过于严谨的限制，以加快住宅供应。
建议补助工厦业主加快改建
此外，香港房地产协会执行委员会主席彭一庭建议，政府须提出诱因给业主，以加快改造现时旧工厦为过渡性房屋，包括参考外国在工厦改建的要求和标准，降低改建成本，并且修改过时的法例和要求。消防方面，建议消防处在不增加任何消防风险的前提下，可让工厦业主以更灵活及有经济效益的方式，改建现时工厦的消防系统，确保能够达至所需的消防要求。
另外，针对将工厦改建为过渡性房屋，业主未必能够收取合理回报，他建议政府适当补助工厂业主，例如补贴部分过渡性房屋的租金，或日后容许业主将物业公开拆售作为诱因，以吸引更多业主愿意主动改建工厦为过渡性房屋。亦建议政府提供部分建筑费用资助，及延长现时5年使用年限至10年，增加业主改装诱因。
中期策略方面，该会认为发展乡村的同时，亦须平衡保育及产业发展的元素，并建议重新整合现有的村界图和「乡村式发展地带」地图，加入新的基建设计，城规会也可加入新的发展元素，例如「民宿」，达至一个新的「城乡发展概念」 和 「乡郊旅游概念」。提议西贡、沙头角、印洲塘等能打造为度假胜地，定位为「香港的巴里岛」，扩阔产业链。
倡公私营合作 缩建屋时间
此外，该会提议应大力推动「公私营合作」开发土地，即由政府牵头收回土地，并交由私人发展商起楼，善用私人企业高效率优势，加速相关住屋落成速度。
会方指，未来两三年房屋供应量，仍然持续未能达标，与房委会房屋兴建程序极其复杂有关。倘若采用公私营合作模式处理，时间可缩短一半。
搬迁葵涌码头 连接大湾区物流
就长远供应方面，会方重提搬迁葵涌货柜码头至桂山岛，以腾空300多公顷土地发展。选址桂山岛，是认为该处有条件发展为粤港澳「智能物流」产业园，迎合香港未来发展需要，融入国家发展大局，而且更能连接西九龙至荃湾一带的发展计划，沿路海岸线极有潜力成为新的海景都会区。由于桂山岛属珠海，该会认为可参考「横琴模式」发展。
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