一手抢焦点 二手成交弱

9月首个周末，港九新界皆有新盘推售，市场焦点集中一手市场，以致二手成交转弱，美联和中原于刚过去的周末十大屋苑二手成交宗数按周持平，香港置业则跌25%。分析认为短期内市场仍以一手主导，或待向隅客将陆续流回，二手成交才会回升。

美联：业主随旺市转强硬

美联和中原于上周末两个交易日分别录得13宗、12宗二手成交，均为按周持平。其中，美联属于连续29个周末保持双位数水平。美联物业住宅部行政总裁布少明昨表示，港岛、九龙及新界皆有全新盘推售，销情炽热反映置业需求未有减退，新盘抢去部分客源及资金，相反二手因价高缺盘，成交持续横行。他预期短期内市场仍以一手主导，二手因业主开价随旺市转为强硬，「笋盘」大半已被消化，相信成交会略为放慢，或待向隅客将陆续流回，二手成交才会回升。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则表示，上周六港九新界均有大型新盘推售，其中黄竹坑站及天水围新盘更迅速沽清。他认为9月市场焦点转移至新盘，与此同时二手盘源减少，楼价持续于高位徘徊，业主收窄议价空间，各种因素令买家转向一手市场觅盘。

「高价牛皮」转活需盘源补充

香港置业周末二手成交则按周下跌25%至9宗。香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳昨表示，新盘锁紧部分地区购买力，加上不少业主放盘态度强硬，市场笋价盘源减少，部分地区二手睇楼量及成交量略为放缓，现「高价牛皮」，不过随着一手向隅客回流二手市场觅心头好，料盘源得以补充后，二手交投有望转活。

相比其馀三间地产代理行二手成交宗数按周持平或下跌，利嘉阁于周末的二手成交则按周录得升9%至12宗。

利嘉阁地产总裁廖伟强解释，现时二手成交宗数于低位徘徊，原因为楼价于高位争持，卖家近日亦调升价格，预期未来一至两周二手市场的市况相若，而单位尺价亦不会大幅波动，短期市场焦点会集中在一手市场。