2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百三十五期 2021年8月25日] 近日网上热话，有地产代理在网上出帖，指出最近多了很多移民卖楼的业主「走佣」，当交易成功后，并没有支付代理佣金，更建议业界寻找相熟律师楼帮忙收佣。
事实上，假若业主卖楼后移民海外，并选择拖欠、甚或不支付代理佣金，身在香港的代理是难以追讨的。由于代理提供了服务，业主理应要缴付佣金，为避免有究竟代理可以如何保障自己呢？
一般而言，业主会在以下阶段支付佣金：一是于律师楼签正式买卖合约时；二是成交当日到律师楼签楼契时。如果去到成交日，业主仍然想迟交佣金，代理就要加倍小心，加紧追讨佣金，以免蒙受损失。
讲到追佣，买家亦可能会遇到此情况。根据《地产代理条例》，代理带客睇楼前，必须签署「地产代理协议」（俗称睇楼纸），以保障地产代理的权益，规范买家在看完该单位的一段时间内，必需经该代理购入此单位，否则会被追收佣金。
睇楼纸是一份具法律效力的文件，倘若任何一方未有履行该协议的条款，可以采取法律行动追讨，因此准买家或租客要小心细阅内容，那在签署时，有什么需要注意呢？这大致可以分为四部分，当中最重要的是，切勿重覆签同一个单位的睇楼纸。
通常搵楼都会多找几间代理，以寻找笋盘。值得留意的是，不同代理可能会拥有同一个盘源，若不慎分别与2位代理签了同一个单位的睇楼纸，而你最终又买或租了该单位，就需要分别向该2位代理支付佣金。
有些买家并不知道有关详情，就会发生被没有促成交易，但有睇楼的代理追佣的情况，因此，买家要清楚记得已睇过的单位，重覆的单位就不需要睇多次，以免要承担法律责任。
此外，买家需要留意睇楼纸的有效时间，一般是3个月的，但日子的长短可以双方商讨的。如果买家在睇楼纸有效期后才购入该单位，就不用向该代理支付佣金；买家亦需要留意睇楼纸上列明的佣金水平，佣金是否双方同意的，一般佣金为楼价的1%。
还有一样最容易中伏的，睇楼纸普遍订明买方/租客或买方/租客的配偶、任何代名人都是受到睇楼纸所规管的。即是说，如果你签署了该单位的睇楼纸，而你的妻子最终购买了该单位，你们是需要向有关代理支付佣金的。
由于涉及金钱的关系，准买家或租客必须要小心处理睇楼纸，在签署协议前应仔细留意当中条款以保障自己，因为稍有不小心随时要缴交多次佣金，增加买楼支出，因此值得关注。
中原城市领先指数(CCL)最新录得190.39（反映2021/08/09至2021/08/15 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.50%，较上年同期上升5.25%。
4个分区中，只有新界(东)区录得升幅，按周上升1.18%，最新录得201.23，较上年同期上升5.02%。反之，新界(西)区跌幅最多，按周下跌1.80%，新报174.6，较上年同期上升3.92%。而港岛及九龙区分别录得197.05及187.85，按周分别下跌0.47%及0.56%，较上年同期分别上升2.49%及5.27%。
-- 大埔粤发大厦2房 $510万获承接 --
世纪21宇田地产高级客户经理徐雄新表示，新近录得大埔粤发大厦成交，单位为低层C室，实用面积447平方尺，2房，座向西南，望楼景，原开价$520万，后减至$510万获承接，实用面积平均尺价$11,409。
-- 屯门宝怡花园高层户 成交价$575万 --
祥益地产高级分行经理黄文乐表示，日前促成屯门宝怡花园2座高层D室，实用面积480平方尺，2房，获区内首置客以$575万购入，实用面积平均尺价$11,979，属市场价成交。
-- 大角咀柏景湾2房 $970万易主--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀柏景湾成交，单位为9座低层G室，实用面积466平方尺，2房，座向东南望街景，成功以$970万成交，实用面积平均尺价$20,815。
-- 屯门大兴花园二期2房 $540万易手--
祥益地产高级分行经理黄文乐表示，日前促成屯门大兴花园二期8座低层G室成交，实用面积447平方尺，2房，减价$10万，成交价$540万，实用面积平均尺价$12,081。
-- 启德The Henley III上载楼书 --
由恒基发展的启德The Henley III上载楼书，项目位于沐泰街7号，设有2座，提供404伙，实用面积由229至778平方尺，间隔为开放式至3房，关键日期为2022年4月30日。
-- 黄竹坑扬海上载价单 折实价$1,079.9万起 --
嘉里旗下的黄竹坑港岛南岸第2期扬海上载价单，涉及120伙，实用面积341至921平方尺，价单定价$1,349.9万至$3,856万。即供最高获20%折扣，即供折实价钱由$1,079.9万至$3,085.1万。
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