私宅潜在供应升至9.6万伙

新冠肺炎疫情缓和，带动整体施工量上升，潜在一手私宅供应量随之上升。运房局昨日公布，预计未来3至4年潜在一手私宅供应约9.6万伙，按季增3,000伙或3.22%，增长源于私宅施工量录得4,300伙，按季大增近1倍，以及已批出随时可动工的「熟地」按季增加2,000伙所带动。不过，业界认为，受卖地供应目标调低影响，近数年卖地计划可建的单位数目明显减少，相信潜在供应难以大幅攀升。

上季4300伙施工增95%

据公布，截至第二季，预计未来3至4年潜在一手私宅供应量约9.6万伙，按季增3,000伙或3.22%。至于施工量按季增长2,100伙或95.45%至4,300伙，但对比去年同期的7,200伙减少4成，显示施工量其实只处低位。而落成单位在第二季约6,700伙，按季增4,400伙或191.3%，但只因首季基数太低，目前已达全年目标18,230伙约一半，按年计则跌约12%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，潜在一手私宅供应增加，主要受惠疫情持续好转，次季私宅施工量及已批出随时可动工的「熟地」按季增加所带动，相信随着疫情持续受控及整体经济改善，下半年私宅动工有望保持加快。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，潜在供应数字上升，熟地项目上升是一个重要原因，而未售出的楼花单位按季亦增加1,000伙至5.7万伙单位。然而，虽然潜在供应数字上升，但始终受卖地供应目标调低影响，近数年卖地计划可建的单位数目已明显减少，而近年在卖地减少下，施工量已由高位回落，以2017至2020年过去4年计算，平均每月约16,400伙，相信今年施工量即使按年回升亦不会大幅高于此水平，预料未来潜在供应难以大幅攀升。

团结香港基金土地与房屋研究主管叶文祺亦指出，数据中有两个细项值得关注。第二季已批出但仍未动工地皮的可建单位数量为2.7万伙，高于第一季的2.5万伙，相关数字由2018年开始逐年上升。但同时，第二季施工中单位数量为6.8万伙，不但低于第一季的7万伙，更比2018年第二季高位84,000伙低19%。

私楼发展周期越来越长

未动工地皮越积越多，但施工中单位越来越少，显示私楼发展周期越来越长，对落成量造成负面影响，未来几年供应不容乐观。叶文祺建议，各发展审批部门采用「绩效为本」工作模式，订立私人住宅批地数目和单位供应量的年度目标，并在之后逐年追踪进度。

运房局发言人指，在96,000伙单位当中，估计有77,000伙为面积少于70平米(753方尺)的中小型单位，占整体供应量80%。预计未来数月将有9幅住宅用地转为熟地，可提供约5,700伙。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，局方相信未来3至4年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。