2025-07-12 28HSE 编辑部
2021年已过一半，不少负面因素随着新冠肺炎疫情受控而开始消退。高力国际昨日发表报告指，本港房地产市场正处于转折点，主要物业于本年底前见底。该行指，上季本港整体写字楼租金按季跌1.6%，在「跨境理财通」推出后，有望带动内地金融服务机构的租赁需求，下半年租金跌幅将会减慢，全年跌约6%。
上季转正吸纳逾6.8万尺
高力国际指，本港上一季整体写字楼租金按季跌1.6%，核心商业区租金按季跌1%，两者跌幅收窄。期内净吸纳量逾6.8万方尺，是2018年第二季以来首次录得正数。
高力国际香港商业物业服务主管颜慧萍表示，预计到今年底，商厦租赁势头会进一步改善。最近推出的跨境理财通可望带动来自内地金融服务公司的租赁需求，此类公司或会物色位于核心区甲厦。一般而言，商厦租金下半年调整跌幅将会减慢，整体及核心商业区租金均将按年下跌6%。
一线街铺租金将持平
商铺方面，高力国际商铺服务行政董事吴凯宁说，零售物业市场最坏情况已过。不过，消费行为转变，重开边境未有确实时间表，加上各国各地依然实施旅游限制，零售业至少在未来一到两年将继续依赖本地消费。虽然租赁需求已逐步走出谷底，但由于业主希望物色具持久发展能力的营运商，预计一线街道租金于下半年持平。
工厦物业方面，高力国际九龙写字楼及工业物业服务主管戴约翰表示，第二季资本和租金均录得升势。仓库租金按季上升 1.1%，带动上半年租金反弹3.5%，预计全年仓库租金和价格分别调整5.0%和6.8%。
机构投资者重返市场
高力国际资本市场及投资服务行政董事翟聪说，今年最大的转捩点之一是机构投资者重返市场。基金将目光投向防御性或稳定的收入来源，例如核心商业区的分层写字楼、地区商场，以及备受关注的冷藏仓库资产。翟聪预测大多数商业物业类别的价格在今年见底。
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