业主叫价进取 二手成交受压
2021-07-12( Mon )
成交行情

本港疫情受控,过去几个月楼市价量齐升,不过由于不少业主叫价较为进取,买家需要时间去消化及考虑,拖累二手成交量回软。中原地产十大屋苑过去周末录得18宗成交,较上周末录22宗回落18.2%,不过已经连续21个周末维持双位数水平。而不少屋苑价格继续登顶,其中荃湾环宇海湾有2房户以895万元成交,创同类单位新高。●香港文汇报记者 颜伦乐

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,随着本港疫情持续稳定,一、二手成交皆旺,一手市场截至周六录得约770宗成交。由于大市向好,不少业主叫价较为进取,令二手市场呈价升量跌现象,买家需时间去消化及考虑,但整体后市走势向好,7月份楼市料平稳发展。

各区中,天水围嘉湖山庄及鸭脷洲海怡半岛表现最好,过去周末均录得4宗成交,而当中嘉湖山庄在本月首11日已录约21宗成交,较6月同期录约8宗大增13宗或1.6倍,中原地产文家辉表示,屋苑现时平均实用尺价报约11,173元。

环宇海湾2房895万沽破顶

而各区继续录得新高成交,中原地产程尚杰表示,环宇海湾最新录5座高层E室成交,实用面积502平尺,两房间隔,望开扬海景,议价后以895万元沽出,折合实用尺价17,829元,创同类单位新高。程尚杰指,买家为区内上车客。原业主则于2014年以557.4万元买入单位,持货约7年,账面获利337.6万元,单位期内升值约61%。

美联物业分行统计,过去周末10大蓝筹屋苑合共录得约20宗买卖成交,较再上一个周末下跌约13%,但仍21周保持双位数。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,近月楼价快将升破历史高位,主因全球量宽及息口低企、加上本地经济活动逐渐回升等多项利好因素带动。

他又指,买家入市意欲强劲,惟二手多个大型屋苑经过连月消化,现时盘源相对短缺;加上一手新盘抢客,过去周末启德维港1号展开次轮销售,单日再沽出逾百伙,二手交投受压反覆。据了解,过去周末一手市场共录得188宗成交,其中维港1号就录得118宗成交,占周末成交量的63%,其他较多成交新盘,包括屯门帝御·岚天录20宗成交、西南九龙维港汇录11宗成交。

整体楼市料保持畅旺

不过,亦有代理行统计出二手交投上升。利嘉阁地产分行网络数据,在过去的周末十大指标屋苑累录20宗二手成交,较上周末的13宗增加54%,创近五周以来新高。利嘉阁地产总裁廖伟强表示,市场上买家开始适应业主调升的价格而陆续入市,加上刚过去的周末未有大型全新盘登场,令部分客人流入二手。廖伟强指出,近日疫情减退,有助加强买家入市信心,加上在消费券推出带动的经济连锁复式效应之下,市民外出意欲增加,并憧憬经济得到进一步改善,预计短期内二手成交可保持于不俗水平,若之后当大型新盘推出市场,则可能短暂地抢占准买家焦点,而整体楼市表现将继续保持畅旺。

港置周末十大屋苑于共录16宗成交,较上周末14宗增加约14%。香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳表示,近日股市波动,不少资金倾向买砖头保值,加上本港疫情回稳,市场憧憬内地香港通关,买家纷纷加快入市步伐。另外低息环境持续,利好买家悭息,展望短期将有不少全新大型新盘鱼贯推售,楼市势将火上加油,料一二手量额同步看升。