业主叫价进取 二手成交受压

本港疫情受控，过去几个月楼市价量齐升，不过由于不少业主叫价较为进取，买家需要时间去消化及考虑，拖累二手成交量回软。中原地产十大屋苑过去周末录得18宗成交，较上周末录22宗回落18.2%，不过已经连续21个周末维持双位数水平。而不少屋苑价格继续登顶，其中荃湾环宇海湾有2房户以895万元成交，创同类单位新高。●香港文汇报记者 颜伦乐

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随着本港疫情持续稳定，一、二手成交皆旺，一手市场截至周六录得约770宗成交。由于大市向好，不少业主叫价较为进取，令二手市场呈价升量跌现象，买家需时间去消化及考虑，但整体后市走势向好，7月份楼市料平稳发展。

各区中，天水围嘉湖山庄及鸭脷洲海怡半岛表现最好，过去周末均录得4宗成交，而当中嘉湖山庄在本月首11日已录约21宗成交，较6月同期录约8宗大增13宗或1.6倍，中原地产文家辉表示，屋苑现时平均实用尺价报约11,173元。

环宇海湾2房895万沽破顶

而各区继续录得新高成交，中原地产程尚杰表示，环宇海湾最新录5座高层E室成交，实用面积502平尺，两房间隔，望开扬海景，议价后以895万元沽出，折合实用尺价17,829元，创同类单位新高。程尚杰指，买家为区内上车客。原业主则于2014年以557.4万元买入单位，持货约7年，账面获利337.6万元，单位期内升值约61%。

美联物业分行统计，过去周末10大蓝筹屋苑合共录得约20宗买卖成交，较再上一个周末下跌约13%，但仍21周保持双位数。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近月楼价快将升破历史高位，主因全球量宽及息口低企、加上本地经济活动逐渐回升等多项利好因素带动。

他又指，买家入市意欲强劲，惟二手多个大型屋苑经过连月消化，现时盘源相对短缺；加上一手新盘抢客，过去周末启德维港1号展开次轮销售，单日再沽出逾百伙，二手交投受压反覆。据了解，过去周末一手市场共录得188宗成交，其中维港1号就录得118宗成交，占周末成交量的63%，其他较多成交新盘，包括屯门帝御·岚天录20宗成交、西南九龙维港汇录11宗成交。

整体楼市料保持畅旺

不过，亦有代理行统计出二手交投上升。利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末十大指标屋苑累录20宗二手成交，较上周末的13宗增加54%，创近五周以来新高。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，市场上买家开始适应业主调升的价格而陆续入市，加上刚过去的周末未有大型全新盘登场，令部分客人流入二手。廖伟强指出，近日疫情减退，有助加强买家入市信心，加上在消费券推出带动的经济连锁复式效应之下，市民外出意欲增加，并憧憬经济得到进一步改善，预计短期内二手成交可保持于不俗水平，若之后当大型新盘推出市场，则可能短暂地抢占准买家焦点，而整体楼市表现将继续保持畅旺。

港置周末十大屋苑于共录16宗成交，较上周末14宗增加约14%。香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳表示，近日股市波动，不少资金倾向买砖头保值，加上本港疫情回稳，市场憧憬内地香港通关，买家纷纷加快入市步伐。另外低息环境持续，利好买家悭息，展望短期将有不少全新大型新盘鱼贯推售，楼市势将火上加油，料一二手量额同步看升。