屯马綫通车刺激 楼价快破顶

上半年本港楼市升势凌厉，一二手交投齐升。随着本港疫情缓和，疫苗接种，预期楼价可望短期内破顶。当中，屯马綫于6月底正式全线通车，相信本地用家、投资客及内地客将成重要动力。有地产代理指出，大型基建发展将成下半年楼市上升的重要燃料，故看好启德区、荃湾西及大围等屯马綫途经规划完善区域的楼市，有地产代理调高全年楼价升幅预测至约15%。

回顾2021年上半年，楼市一二手交投齐升。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，集团估计今年上半年新盘销售量将录得8,700伙，较去年下半年录得的7,772伙及去年上半年的6,677伙分别上升约12%及约3成，以半年计创出2019年上半年后的2年新高。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，自屯马綫第一期于去年2月通车后，沿线已见不少屋苑交投跑赢大市。以第一期通车前15个月及通车后15个月作比较，钻石山站的星河明居的注册大升83.7%；车公庙站溱岸8号亦升65.1%；大围站名城则升53.8%，沙田第一城也上升51.7%，全部皆较全港同期二手注册量升42.6%为高。

美联物业住宅部营运总监张子存亦指出，屯马綫将成楼市续升的「新引擎」，而当中政府新税务大楼坐落启德区，带来不少就业机会，而启德体育园将提供国际级体育比赛及表演场地，连同一系列配套设施，该区发展及楼市前景看高一线。今年首5个月启德区新盘销售量便录得约1,100伙，成为销售量三甲区域之一。

新盘或加快推 料再推升销量

由于楼市气氛持续改善，买家入市意欲增加，发展商推盘步伐可望加快，故料下半年新盘销售量将进一步攀升，下半年约9,300伙，按每半年计将创出2年半的新高。至于二手市场料同录增幅，下半年二手成交估计可录得约3.4万宗水平，较去年上半年约24,547宗及下半年约24,196宗录得显著增长，并且创出9年新高。

布少明相信，短期内二手楼价将突破2019年历史高位。当楼价破顶，下半年楼价升势将会提速，预计下半年楼价升约9%，并调高全年楼价预测至全年升约15%。