2024-04-26 28HSE 编辑部
楼市成交依然炽热，新盘热卖带动二手交投，由于二手「笋盘」数量减少，近日买家入市速度加快，甚至出现追价成交。其中葵涌广场、新葵芳花园都有买家追价个案，葵涌广场成交的单位，售价更创屋苑历史新高。而在白居二涌入市场下，将军澳彩明苑有准买家睇楼1日即拍板买楼。至于新盘方面，市场消息指，启德维港1号已收逾3,600票，超额认购16倍，发展商有意本周初加推。●香港文汇报记者 颜伦乐
中原许伟业指出，葵涌广场2座高层H室，实用面积约516方尺，三房间隔，去年曾以980万元高价放售，其后一度封盘，近月再于市场放售，有买家睇楼后出价880万元洽购，拉锯两个月后追价至910万元成交，单位赠予女儿使用，成交价更创屋苑历史新高，尺价约17,636元。
再现多客加价抢盘个案
同区新葵芳花园亦录一宗追价成交个案，许伟业指，屋苑B座高层1室，实用面积约418方尺，原业主以728万元放售单位，获多名买家还价洽购，其中一名投资者出价705万元，由于有另外两三名买家出价达约706万至708万元水平，最终该名投资客追价至712万元承接单位，较屋苑历史最高价仅相差约8,000元，尺价约17,033元。
最近多了一批「白居二」买家入市，亦带动市场交投加速。其中彩明苑E座彩桃阁高层04室，实用面积506方尺，属2房间隔。美联物业黄丽贞表示，因单位向南兼望海景，内栊企理，吸引一名「白居二」同区客承接，还价后即签约，前后睇楼不足24小时，成交价570万元，折合尺价约11,265元。原业主2001年8月以109.6万元购入，是次转手胀面获利460.4万元，升值4.2倍。
十大屋苑周末交投稳定
大市气氛向好下，中原地产公布十大屋苑本周末录得15宗成交，虽较上周末减少1宗或6.3%，但仍连续19个周末企稳双位数水平。其中沙田第一城最多成交，录5宗。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，一二手交投畅旺，一线屋苑盘源短缺，造价急升，购买力流向二三线屋苑，令成交面更广。
而美联十大屋苑在过去周末亦录得16宗成交，虽然按周减少27.3%，但亦企稳双位数水平。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，二手市场受限于业主叫价转趋强硬，笋盘多半已消耗，令成交量略为下挫。但他指市场购买力及置业需求仍然高涨，预计未来楼市于低息、低供应、高通胀的三大因素刺激下，一二手交投将维持高水平。
其他代理行方面，利嘉阁地产统计十大屋苑在周末录得15宗成交，按周减少2宗：香港置业统计十大屋苑在周末录得16宗成交，按周减少3宗。至于一手新盘，过去周末因为焦点新盘仍未发售，销情放缓，周末两日只有约130宗成交，其中79伙来自新世界大围柏傲庄I及柏傲庄II在周六加推的货尾，占周末一手成交量逾60%。
维港1号拟本周初加推
而下一个焦点新盘落在中海外旗下启德新盘维港1号，项目上周公布首张价单212伙，实用面积由329至643方尺，折实价由656.3万元至1,654.4万元，折实尺价约19,888元至26,204元。折实平均尺价22,977元。过去两日周末假期，项目开放示范单位供参观及收票，参观现场大排长龙。市场消息指，首2天已收逾3,600票，以首张价单212伙计算，超额认购16倍。
中国海外地产董事总经理游伟光表示，本周初会再加推，并有一定加价空间，最快7月初推盘。他又分析，目前了解到的客源中，有三成属投资客，而该盘的主要客源分布来自九龙及新界区，分别占40%及46%，港岛区占14%。
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