50大屋苑尺价逼修例风波前高位
2021-05-18( Tue )
成交行情

新盘热卖,带动楼市气氛向好及楼价稳步上升,数据显示楼价正逼近历史高位。据利嘉阁地产统计,4月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价继续攀升,报15,268元,较3月的15,080元再升1.2%,连升4个月并见近21个月新高,除较疫情最低迷期(2020年2月)累升5.8%外,亦贴近2019年年中修例风波爆发前的高位;而今年首4个月尺价则累升近4.2%;若与2019年5月的历史高位15,593元比较,则仍跌2.1%。

首4月尺价升4.2% 本月看涨

利嘉阁地产总裁廖伟强昨指出,楼市持续升温,市民的入市信心回复并有所加强,上月交投略有回软,主因是楼价已有上升及盘源减少所致。按近期所见,一手新盘销情理想,买家及投资者均加快入市步伐,亦多了人预期楼价会持续上升。5月份因有新盘分薄客源,故料整月指50指标屋苑交投量将进一步回落约一成,下试950宗水平;但预期尺价将持续上升,且升幅有机会扩大至1.8%至2%左右,步步向历史高位进逼。

细看全港三区楼价,4月份继续全线上升。当中,九龙区21个指标屋苑的加权平均实用尺价升1.6%,报16,547元,为升幅最大的地区。港岛区8个指标屋苑的平均实用尺价亦升1.2%,报18,747元。至于新界区21个指标屋苑平均实用尺价则报12,952元,按月跑输大市,升1.0%。

列入观察名单的50个指标屋苑当中,上月楼价报升的屋苑有38个,占整体比率76%,报跌者则有12个。当中,上月楼价录得实质升幅较显著的屋苑包括东涌映湾园、同区蓝天海岸、天水围栢慧豪园及鰂鱼涌康怡花园,分别录5.4%、5.4%、5.1%及4.6%的实质升幅。至于录得楼价跌幅较显著的指标屋苑包括西湾河嘉亨湾、荃湾绿杨新村、马湾珀丽湾及青衣盈翠半岛,实质按月跌幅分别为6.7%、4.8%、2.9%及2.2%。

交投连月破千宗 近年罕见

4月份疫情持续稳定,整体楼市气氛加速回暖,业主收窄议价空间,叫价回复进取,加上盘源减少,令交投出现价升量跌情况。4月全月50指标屋苑交投录1,061宗,虽按月回落15%,但仍为2014年7月以来的82个月(即接近7年)次高水平,亦为多年来罕见连续两月破千宗。全港三区交投量中,新界区按月跌18%,录456宗买卖;九龙区买卖也跌16%,全月有418宗,而港岛区则持平在187宗。月内交投最旺指标屋苑为嘉湖山庄,共录得55宗成交,而黄埔花园及沙田第一城则分别录50宗及47宗。