业主忧蚀底 财案前反价「大换细」

（记者 黎梓田） 近期二手成交畅旺，加上市场预期政府集中火力应付经济问题，房屋供应未有太多着墨，故财案前夕已现反价成交。美联物业锺家豪指，前日荃湾单日录逾9宗二手成交，愉景新城有3房业主眼见人多睇楼，因担心「卖平」随即反价售出，再购入同屋苑2房换楼。

上述成交单位为愉景新城9座高层D室，实用面积620方尺，单位放盘多年，一直叫价900万元，由于近期屋苑盘源渴市，不乏睇楼客，业主担心会平卖，即场反价13万元，获用家以913万元成交，实用尺价14,726元。原业主于2014年以518万元购入，转手账面赚395万元。该业主沽出单位后，随即以716万元购入屋苑的3座低层F室，为实用面积495方尺的2房户，实用尺价14,465元，该盘放盘数天，仅议价9万元沽出，原业主于2016年以448万元购入，升值60%。

另外，中原地产余俊文表示，荃湾丽城花园录得1期高层山景户放盘几小时内获承接。成交单位为1期1座高层H室，实用面积644方尺，属3房套房单位，该单位放盘几小时已火速获区内客以773万元承接，实用尺价12,003元。

原业主于1994年以283万元购入，是次转手账面获利490万元。