租转买个案增 朗屏8号845万沽
文汇报  2021-02-21  成交行情 

各区二手交投转活,不乏有租客更趁部分单位楼价低水、加上低息令供楼抵过租,索性租转买。

利嘉阁地产梁灏义表示,元朗朗屏8号1座低层J室,实用面积约598方尺,三房间隔,望内园池景。单位由去年8月底开始放盘,原叫价860万元,经议价后减价15万元(约1.7%),最终以845万元沽出,实用面积尺价约14,130元。买家为租客,趁低价租转买。据悉,原业主于2016年9月,以约744.2万元购入上述单位,持货4年,现转手账面获利约100.8万元,物业升值约14%。

丽城三房户798万易手

荃湾丽城花园1期1座高层A室,实用面积644方尺,三房套房间隔,向东南。中原地产黄志辉表示,去年9月单位放盘价为850万元,10月降价至830万元,今年1月最新叫价再下调至810万元,最终进一步减至798万元沽出,累减52万元或6.1%。买家为家庭客,租楼多年,决定把握低息环境及早置业,议价后马上承接。原业主则于2009年1月以243万元买入单位,持货12年,账面获利555万元,单位期内升值2.3倍。

元朗锦绣花园L段第二街双号屋,实用面积约1,035方尺,三房间隔,外望楼景。利嘉阁地产季思佳表示,单位放盘约两个星期,原业主叫价1,468万元,经议价后减价约2%至近日以1,438万元交吉沽出,尺价约13,894元。据悉,原业主于2009年10月,以约489万元购入上述单位,持货逾11年,现沽出转手账面获利约949万元,赚价约1.9倍。

浅水湾道37号尺租54元

市场消息指,九龙站漾日居7座高层C室,实用面积639方尺,两房连双套房间隔,向南望园景,以1,780万元易手,尺价27,856元。原业主在2004年10月以525万元购入,持货逾16年,账面获利1,255万元,物业期内升值2.4倍。

豪宅租务方面,利嘉阁地产梁志伟指出,浅水湾道37号1座中层A室,单位实用面积约848方尺,两房双套连工人套间隔,外望享海景。单位近日以月租46,000元获承租,实用面积尺租约54元。据悉,原业主于2011年3月,以1,150万元购入上述单位,现租出享租金回报率约5厘。

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